【大紀元2011年02月28日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國不動產投資信託協會（National Association of Real Estate Investment Trusts，NAREIT）統計，自金融危機以來，房價雖然大跌，但投資範圍涵蓋辦公大樓、購物中心及出租公寓的不動產投資信託基金（REITs）， 2009~2010年的年報酬率皆為28%，高於標普500指數的23%及15%。
據《財富雜誌》報導，仍然看空美國房市的前美林銀行首席經濟學家羅森伯格（David Rosenberg）表示，由於房價下跌，租金報酬率反而逆向上升，在可預見的未來，公寓類型的不動產投資信託基金（REITs）可望持續受惠。
原因之一是，REITs的價格不一定與股市同步上漲，反而與商業不動產同步。其次是，根據法令，REITs必須將收益的90%配發給股東，因此投資報酬率相對較高。
據統計，2010年投資複合公寓的信託基金報酬率是47%，住宿與度假勝地的報酬率是37%，區域性購物中心的報酬率是36%。其中，尤以斯特校園社區（CCG）與卡登姆財產信託（CPT）這兩檔連結住宅出租的信託基金績效表現最好。
目前服務於多倫多GluskinSheff 諮商公司的首席經濟學家羅森伯格表示，全美房價自2006年6月的高峰以來下滑了26%，今年預計還會再跌5~10%，但出租屋的空屋比率卻降至7年來新低。他說，三個月的空屋率從2009年9月的11.1%，已下滑到2010年12月的9.4%。
他形容，房市的「需求水平氣若游絲」。他預期，房市真正的復甦還很久，未來還會有許多的租屋客。
美住房建築商協會（NAH）近期報告顯示，1月份成屋銷售小幅增加2.7%，按季節調整後的年率計算是536萬戶，較12月的522萬戶增加。但法拍屋佔銷售的比重卻高達37%，而32%的人是用現金購屋，比率比兩年前暴增一倍，顯示投資客持續進場。此外，1月份的新屋銷售較12月下滑11.2%。這些負面因素，的確會讓民眾選擇租屋而不去買屋。
儘管穆迪分析公司表示，住房購屋能力（home affordability）已回到泡沫破滅之前的水準，但房市的前途仍然坎坷。
羅森伯格表示，首先，房貸將很難取得。三分之一美國民眾的FICO信用分數不及660點，多數的貸款銀行不會將聯邦住房管理局（FHA）的貸款給予這樣的民眾。事實上，一年之前，新的FHA房貸標準已將FICO信用分數由630點提高到700點。此外，他預期，美國財政部可能會建議一個全新的FHA房貸標準，首付款將由目前的3%提高至7%。
羅森伯格補充，人口統計學的趨勢也不利於家庭獨棟住宅的市場。現在許多住在大房子的空巢家庭都想轉換成小房子居住。但對於20多歲的購屋者，由於現階段失業率居高不下、學生貸款背負沉重，他們根本沒有資格貸款買屋。因此，如果民眾真想投資房市，公寓仍將是不錯的選擇。
