人民币持续走高 推升港楼价

楼市风险加大 工资涨幅追不上楼价涨幅 胡应湘:港人多戾气因民不安居

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【大纪元2012年10月19日讯】(大纪元记者韩山综合报导)人民币汇率持续升值,加上第三轮量化松宽(QE3)效应,抵押贷款利率持续维持低档,银行为争取商机,积极入市抢生意,如中银香港为下周推售的元朗尚悦推出一日批核服务。使得香港楼市大好,离岛新盘开价与市区楼已不遑多让。

特首梁振英17日曾于立法会表示,如有需要稳定楼市,政府不排除再出招。梁振英称,现时楼价及租金已脱离市民的购买力,主要是因为供应问题。

在各方看好楼市后市时,今年9月初谢国忠曾表示,相信中港楼市泡沫破灭,会再经历如九七年金融风暴的梦魇,楼价四年内会蒸发一半。

瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬9月底也说,店面业主月租从6万元一步涨到22万元。他指出,虽然店租三级跳,但自由行游客的消费量却跌了三成。认为香港房价“不可持续、无以为继”,呼吁卖楼,因为风险和回报已经不成比例。

离岛开出超高溢价

香港兴业高价开出愉景湾新盘津堤,首批五十伙,平均呎价9,711元,呎价媲美市区新盘,比二手楼价高出三、四成。第一批五十伙单位,市值大约五亿元。区内较为相近的是六年楼龄的尚堤,最新呎价6,800元,津堤要高出四成,最低入场门槛462万。

据悉,津堤连日来已有逾卅伙获预留,也就是首批五十伙中已有约六成单位获买家“认头”。

区内本月录得的整体二手平均呎价为5,938元,比今年1月录得的4,915元高出21%。

《汇港通讯》利嘉阁表示,市场录得蓝湾半岛7座高层A室全海景易主,建筑面积1176方呎,卖方在2003年12月斥资453.7万元购入,至今以955万元获承接,呎造8,121元,单位升值约1.1倍。蓝湾半岛本月至今有6宗二手买卖,平均成交呎价为7,900元。

大陆富豪热中买港楼

一名大陆富豪客说,香港贷款利率约2%至2.5%,远远低于大陆,并且只要财政稳健,无论购买多少物业,都可申请贷款,香港豪宅升幅又大,投资豪宅本小利大;再加上人民币不断升值,购买香港楼无形中打了八折。

人民币18日对美元汇率中间价连续第6个交易日上涨,累计涨幅已高达428个基点,中间价报6.3021,达到近4个月以来的新高。即期汇率也首次突破6.25,创出历史新高。

胡应湘:港人多戾气因民不安居

合和实业主席胡应湘18日于股东大会后表示,目前香港楼价太贵,若市民不能安居,难免会产生“戾气”。他希望政府订定长远房屋政策,解决市民置业问题。不但有钱人买得起贵楼,同时中下阶层也能有能力购买公共房屋,令“居者有其屋”。

他直指,现今楼价“贵过头”,若政府再不处理问题,年轻人未来只有“笼屋”及“杀房”两个住所选择。

合和董事总经理胡文新指,建筑费上升,本港楼价仍有上调压力。对于梁振英指会适时推出措施应对楼市炽热问题,胡文新则表示,楼价受多个因素影响,并非单一措施可以调整,楼价并非单一衡量楼市的指标,也要看市民的负担能力,目前低息环境下,楼价升势高于工资上涨幅度。若未能解决住屋问题,即使经济保持增长,也不反映城市的富裕情况。◇

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