【大纪元2013年01月16日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大房地产协会（CREA）周二（15日）表示，加拿大房市继续显着降温，与2011年同期比，虽然2012年12月份房价逆势而行，不降反增1.6%；但房屋交易猛跌17.4%。这一市场表现，表明加国房市已经进入调整状态。
据《环球邮报》报导， 15日CREA称，此次评估的加拿大5大房市，有4个呈下滑态势，只有阿尔伯塔省的卡尔加里房市例外。不过，全国房价在12月份继续攀昇，平均为352,800加元。如果不计算温哥华和多伦多，全国房价上升3.3%。
按月来看，2012年12月份本国房屋交易比11月份微降；同时，新上市房源也微降1.3%。全年来看，全国房屋交易量总计为452,372栋，比2011年微降1.1%。
全国房市调整
2008年经济衰退以来，美国和欧洲国家的房价和交易量直线下降，目前还没有完全恢复。分析师认为，加拿大的基本面明显不同，得益于严格的房屋按揭贷款规则，加拿大人的房屋净值更高。不过，加拿大央行承认，其低利率政策有可能鼓励边缘买家进入房市，导致巨额房屋按揭贷款、需求膨胀和推高房价。
故而2012年7月，加拿大财政部长范赫提（Jim Flaherty）推出房屋按揭贷款新规，使房市显着放缓。众多观察家预计，加拿大房市将软着陆，而非崩溃。
CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）表示：“新上市房屋量下跌，与买家出价低于卖家开价有关，致使不急于卖房的卖家在买卖合同到期后，将物业收回。在目前欠缺经济压力，诸如利率猛增或就业率急降的大环境下，预计这种态势将使加国房市保持平衡。” 而房屋交易将继续保持在较低水平，新屋建设也不例外。
多伦多道明银行（TD）高级经济学家Sonya Gulati称，需要差不多7个月的时间，市场才能消化现存的未售出房屋。自2010年晚些时候以来，这一点一直未有很多变化；而交易对上市量比例也属正常范围。预计这一现状将持续几个月。她补充说，当我们将房价和其他评估标准（房价收入比）进行比较，我们仍然认为房价偏离经济基本面。如果2013年第四季度利率上升，我们将看到房价将出现下滑态势。
各地区房市参差不齐
CREA主席莫恩（Wayne Moen）表示：“自2012年早些时候房屋按揭贷款规则改变以来，全国房屋交易一直在较低水平处于相对稳定的状态。不过，各地区房市内部和各个房市之间依然存在着真正的差异。”
CREA数据显示，多伦多地区的新上市房屋跌幅最大，如预期，温哥华地区、菲沙河谷（Fraser Valley）地区和温哥华岛的房市也猛跌；全国所有房市均下跌一半。温哥华房市已明显脱轨，有观察家称，该地区房市不只是软着落这么简单。
