上一次我们介绍了再融资。，因为办理再融资不需要再从口袋掏钱支付手续费，有些人便将其误认为是一种低成本的房贷方案。，其实，再融资还是需要支付手续 费，只是所有费用都并入借贷总金额，所以，看起来不用手续费。，而许多不道德的房贷专员还利用这点，暗自提高点数或收益差价奖金，赚取更多佣佣金。那么，那些才是低成本的房贷方案呢？我们一起来看看。
首购族房屋抵押贷款
贷款成数高、利率低、以及宽松的资格，都是首购族房屋贷款的优惠条件。，符合下列资格的人都可以申请:。
过去几年内（可能一年、两年、或三年），名下没有房子。
购买的用途是自住。
符合年收入限制。（通常是不超过该地区的平均年收入）。
信用资格（宽松的资格限定）。
房子的买价在最高借贷金额的限定内。
房子位于首购方案限定的地区。
大部分的人对首购族房屋贷款有两个迷思:，第一，认为只有第一次购买房子的人才可以办理；，第二，对第一次购买房子的人提供特别优惠的条件。，这两点都不正确。，第一，不是只有第一次买房子的人才可以办理；，第二，不管对谁，只要符合首购族房贷的申请资格，优惠条件都一样。
公务员房屋贷款
住宅与都市发展管理局和住宅财务委员会，都提供公务员(教师、消防员、警察…等等)优惠的借贷方案。全职的教职员工或符合资格的警察同仁都可以申请“教职员工贷款专案”，约有5折的折扣。而住宅与都市发展管理局还推出“好邻舍贷款专案”，提供急诊室人员与其他公务员优惠贷款条件。
社区意识贷款
想买即将改建的社区，且符合收入资格限制的人，可以申请社区意识贷款，提供贷款成数和手续费的优惠。想买农村地区并改建的人，农村住宅服务处也推出优惠的贷款方案，协助购买。
伤残贷款
伤残的人或抚养伤残的家属，且符合收入资格限制的人，可以申请Homechoice这类的贷款，提供贷款成数、手续费或低利率的优惠。
购屋补助基金
有些赞助机构提供免还的购屋基金，然而这些补助金不是直接发放给申请人，而是透过联邦住宅管理局的贷款方案或一般传统型贷款方案发放，也就是说，贷款申请获准后，赞助机构会直接用补助金支付贷款。
申请资格
不需要是低收入户，不需要是经济状况不好的人，不需要是第一次买房子的人，也没有地区限制。，只要符合信用和收入资格及房价限制就可以申请。，此外，比较不同于一般的规定是，房子卖方也必须同意参与补助金方案。
同意参与补助金方案的卖方，要支付售价的百分之四给赞助机构，其中百分之三用于补助买方的自备款，剩下的百分之一做为捐赠用途，听起来像是卖方的损失，为什么还愿意参加呢？急需用钱的卖方就愿意配合，或者，就算付出了百分之四，实收余额还在预期范围内的话，有些卖家也愿意配合。，另外，因为这百分之四算是捐给无营利的机构作为补助金，可以扣免税，因此，也有人都愿意配合。
因为房贷专员只能从补助金方案赚取微薄佣佣金，许多专员并不想接案，有的甚至暗示申请人补助金方案不好。，如果想申请此补助金，我们建议各位找办理过此方案的房贷中介，因为房贷中介比较了解当地的房价、产权及信托…等等，再加上，有承办经验，认识代办人员及了解申请注意事项，申请过程比较顺畅。
希望各位能好好利用上述几种优惠的方案，节省成本，不过，这时也要小心不肖业者利用大众心理，趁机欺瞒，让借款人签下看似优惠的方案，各位一定要多多比较，并利用费用估算清单，仔细检阅，不要当冤大头。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678)860-8788◇
