【大纪元1月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）台湾财经官员不断释出房市泡沫化指标超标讯息，展望 2014 年，房仲认为房市最大不确定因素在于 QE 逐步退场，但房市资金仍在，利率仍低，房市应是朝“价稳、量微缩”发展。
从2009年金融海啸复苏以来，连续5年房价每年涨幅都在1成以上，主要仍受资金回流、低利与国人预期不动产保值的购屋需求带动，不过市场普遍预期QE今年逐步退场，将引发国际经济情势改变，甚至逐渐改变低利率环境，加上政府查税与年底的选举诉求，预期今年房市涨势可能不若前几年明显。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，政府有意将资金从房市移往股市是对的，资金适时前往股市，让房市像黄小鸭一样慢慢消气，而非立即崩破，确保房市健康可长可久，但真正的重点是“资金的去路”。
曾敬德指出，台湾房市最大的问题在于资金太多，用防堵的方式阻止资金前进房市根本无效；真正的重点是导引资金找到对的路，资金自然会流过去。
与资金息息相关的是，美国 QE 货币宽松政策从今年起紧缩购债规模，初步每个月减少购债百亿美元，QE后的低利环境可能逐步产生变化，未来退场的速度、市场资金流向、利率动向，都是今年重要的观察指标。
远雄企业团董事长赵藤雄也肯定政府努力将资金从房市移往股市，但“人两脚、钱四脚”，除非股市有赚钱机会才会吸引资金，因此政府要做的就是强化投资平台和管道，当钱嗅到获利机会，自然就会流向股市；同时政府在房市供给太少的地区多兴建合宜宅供年轻人，民怨自然会少。
曾敬德认为，今年下半年有七合一地方首长等选举加温区域话题，地方可能会释出重大建设利多，对于区域房市有增温效果。但相对的，开发商避开下半年时间，密集在 2014 年上半年 329 档期推案，预料今年房市将是上半年比下半年热闹的市况。
他强调，在市场资金仍充沛，利率维持低档的状态下，房市仍会维持一定买气，2014 年房市应是朝“价稳、量微缩”发展。
在台北市内湖区租屋的单身徐姓民众说，台北市房价已涨到一定程度，想降价太难，连新北市外围的林口、淡海房价都要 3字头，希望政府打房措施真能奏效，而非沦为口水，房价能降，年轻人才有机会购进人生第一间房。
社会新鲜人侯先生也说，租屋与买屋的价格落差太大，代表都是有钱人在买屋，年轻人很难负担，房价实在望尘莫及，目前看来不论再怎么努力都赶不上房价上涨速度，更不敢想结婚的事，只好继续当啃老族。
住新北树林区 40 年老旧公寓的陈小姐说，树林老旧公寓居住环境品质不佳，早想搬到新庄和板桥，可是根本买不起，且担心就算房市泡沫了，恐怕还是要待在家里啃老，否则就得出去租屋，但又增加另一笔开销，根本无法存钱。
曾敬德建议，自住客仍可以在适当区域内挑选可负担的房屋，在美国 QE 紧缩购债规模时，未来利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水准试算日后要偿还房贷的能力；若超过负担范围，不妨改用租屋方式不失为解决住的问题的方式之一。
