台房市泡沫指标 看房贷有多少

【大纪元12月4日报导】（中央社记者吴佳颖台北4日电）房市泡沫指标一般指房贷占国内生产毛额比重多少来看，超过4成就有泡沫化风险。而台北市的房价依“负担比”、“房价所得比”，也都超过了一般水准，可说风险非常高。

财政部长张盛和表示，依房价所得比、负担比来看，台北市房价已达泡沫指标，房价非常高。

一般所谓的“房市泡沫指数”，最普遍的是指一国金融体系房屋贷款（包括自用住宅贷款、商用不动产、营建商建筑贷款等）占国内生产毛额（GDP）的成数。

若房贷占GDP的比重越高就越有越容易产生泡沫化危机，许多国家将泡沫指数门槛设在40％，即房贷占GDP的比重不能超过4成。

以台北市的房价来说，虽然难以计算房贷成数占GDP比重，但可以观察台北市买屋贷款占一般人收入多少。

据今周刊报导，台北市贷款负担比率是64％，表示以所得位在台北中位数的人，买台北中位数房价房子，每月贷款占月收入的64％，这已经比很多理财专家建议的，房贷支出占月收入3成的极限，还要高出一倍。景气稍有闪失就可能让一般人付不出房贷，形成房市泡沫。

另外一个观察是“房价所得比”，一般合理的房价所得比是一个家庭买一间房子，不吃不喝，3到6年内可还清房贷是合理的，超过6年，就是负荷过重；目前台北市的房价所得比远超过6，甚至比韩国更高。