养老金投资房产 英国新财政预案打开方便之门

逸铭英国伦敦

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【大纪元2014年04月17日讯】(大纪元记者逸铭英国伦敦报导)3月底,英国财政大臣公布了最新的财政预案,对国民的养老金方案进行了改革。现在储户可以从养老金中提出更多的现金,因此投资到购房出租以收取房租和赚取资产升值成为可能。

在2014年的财政预案公布之前,如果储户的养老金不足1.8万英镑,那么可以全额提取(25%免税)。如果养老金超过1.8万英镑,那么可以从中提取最多两次2千镑(需交个人所得税)。而从今年3月27日起,全额提取的下限提升为3万英镑,而总数在此之上的养老金则可最多提取3次1万英镑,也就是最多可以提取出3万英镑的现金投资其他门类。至2015年4月,储户将可以完全自由的提取养老金。

对于55岁以上的人士,虽然可以用这3万英镑去度个假或提早赠给儿女,但是也同样开启了新的投资可能性。而购房出租就成了可资选择的一个门路。

作为一种投资,购房出租的优势在于其“杠杆”效应。由于生利的本金是您的首付与按揭之和,因此在房市繁荣与租房顺利的情况下,资产的升值与房租的收益率都会大于一般的投资。而且当前英国房市已经进入复苏,新建房产在几年内都会供不应求,所以市场的需求应该会把业主推到较为有利的位置。

如果以3万英镑的最高额度,以20%的首付计算,那么养老金投资购房出租最多只能购买15万英镑的房产。虽然这并不足以购买很好的房产,但是对于一般的公寓,特别是学生住宿,仍然可以提供不错的收益。

另一方面,养老年金的宗旨在于稳定,以免老无所依的窘境。而购房出租也面临着经营房产、招收房客等事宜以及不良房客等风险。虽然可以交给房产代理,但也会显着的降低您的收益。

如果您在55岁之后对于收益微薄的养老年金不满意,而且有精力经营出租房产的话,您可以借此养老金改革与房市复苏的东风来一次投资,为自己的退休生活添加一笔更亮丽的色彩。

(责任编辑:杨青)

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