CMHC:加拿大房地产市场正在软着陆

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【大纪元记者王岳编译报导】几年来,关于加拿大房地产市场将要趋缓的预测一直甚多。最近加拿大按揭和住房公司(CMHC)的房地产市场数据终于表明:加拿大房市正在经历软着陆

虽然房价及新建住宅的数量依然在上涨,但增幅有望逐渐减少,未来两年购房者会越来越多地观注市场供应过剩的问题。根据CMHC的报告,今年新房开工总数应该在179,600到189,900套之间,而在2015年新房开工总数可达203,200套。

据《金融邮报》报导,CMHC首席经济学家鲍勃•杜根近日表示:“最近的市场数据表明,新房开工有所增加,这是受到人口增长的支撑。不过,我们的最新预测显示,建筑商开始专注于减少库存,而不是新建更多的房子。”

CMHC最新的住房前景2014~2015年预测显示:新建住房数量在6、7月间呈现温和增长,也就是说“加拿大新房建筑市场正趋于软着陆”。

联邦住房按揭贷款保险机构还预计,2014年的房产销售总量将在450,800到482,700套之间,明年会在455,800至502,900套之间。今年房屋销售的平均价格将是在$394,700到$405,700之间,2015年将会在$396,500至$416,900之间。

这说明房价今年的平均价格增幅是4.5%,而2015年为1.8%。

与此同时,另一份周三公布的独立报告显示,加拿大房屋价格上个月的涨幅开始回升。

Teranet-National Bank价格指数7月较上年同期增长4.9%,相比之下,6月的涨幅仅是4.4%。该指数从6月份开始每月平均增长1.1%。

卡尔加里房市涨幅最大,同比上涨了8.2%,其次是汉密尔顿7.1%,多伦多为6.6%,温哥华上升了6.1%。

蒙特利尔银行的资深资本市场经济学家本杰明•雷泽斯表示,预计利率将在2015年中期开始上升,在利率开始上升之前,软着陆是不可能真正开始的。

“当发生这种情况时,你会看到住房市场的形势翻转了,价格、销售、施工数量都会开始减少。”他说,“但是,还没有证据让我们相信,加拿大房市会出现崩溃或任何形式的修正。”

不像在美国,加拿大的房地产市场迄今还没有出现回调。事实上,这个国家的房地产市场表现出了惊人的恢复力,即使在整体经济不景气时仍可以保持增长。

这个国家创纪录的低按揭贷款利率,已经使得购房者出现了家庭债务过量的担忧。这促使联邦政府逐步收紧因2008~2009年的经济衰退而实施的贷款规则。

不过,财政部部长乔•奥利弗预计住房市场将会软着陆。他在星期二说:“房价将持续以一个较为温和的方式上涨。”

“我们知道,造成这种情况的部分原因是低利率。”他在魁北克省的韦克菲尔德告诉记者,“我们正在谨慎地监控市场。”◇

(责任编辑:芮蕾)

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