【大纪元2015年11月28日讯】编者按：在美国，购买新房与二手房有不同的游戏规则，简单的说，二手房的卖家一般是屋主，买家可以与其讨价还价；而买新房，卖家一般是开发商、建商，价格大多是公订价。另外，买新房未必由房产经纪代理，可自行购买，但相对风险也得买家自行承担。以下是房地产经纪Li Jin总结的“买新房之道”，供买家们参考。
1.售楼处登记
首先买家要清楚，开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格，相反，通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。所以在选购新房时，建议要找到值得信赖的地产经纪人一起去选购。而且经纪人会提供您很多专业建议和信息，购屋过程中，您的权益也会得到多一层保障。
而您如果第一次参观新房时没有带经纪人，自己直接在售房处登记了的话，您就放弃了拥有买方经纪人的权利，买方的权益就无法得到很好的保障了。在售楼处登记后，您就可以通过电子邮件，接收到该小区的相关信息更新。
2.贷款预批证明和房款资金证明
买家要了解清楚该开发商是否要求您提供贷款预批证明（Pre-Approval Letter）才允许您购房。另外，是否必须通过他们指定的贷款经纪人办理预批。如果是全额现金购买房子，是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明，才能够保障您尽早有资格选购房屋。
3.了解买房方式
现在的新房很多需要抢购，开发商可能有不同的售房方式，例如：采取排队，先到先得；电子邮件通知售房，并根据回复先后顺序购房；抽签买房；按登记的先后顺序；或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了解清楚售房方式，并提前做好准备，才能够尽早购买到心仪的房屋。
4.了解房屋所在地点的优缺点
房屋附近是否有高速、大马路、火车道、机场或工厂等噪音源？是否是路冲？周围有没有高压线、垃圾场等负面影响的问题？校区如何？是否属于地震带、水淹带或周围有没有污染源等等。
5.了解房屋本身的优缺点
了解房屋的朝向、格局、装修用料、建筑商的声誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理费用？HOA对房主有哪些限制（宠物、停车、出租房屋……）？小区是否有泳池，健身房等等。
6.卖房的流程
卖房流程，每家建筑商的要求会有些许不同。一般来讲，在选购好房屋当天，会要求买家先交订金（5,000～房价5%不等）。之后一般在1至7天内要求回去签订正式合同。签正式合同之前反悔的话，订金可以拿回。
签约后，一般也会有几天反悔时间，具体要看合同的细节。如果房屋还只是基础建设阶段，之后一段时间售楼处会通知买家去选择装修材料。再之后就是交房前30天左右通知买家交房日期，买方就要马上着手办理贷款申请，以便能够在交房日时顺利付款过户。
7.签约时的注意事项
注意签约后是否有反悔期限？还要留意合同上的毁约的惩罚条款、交房延误的条款、因买方延误过户的惩罚条款、房屋的保修内容和期限。
8.准备购房资金的注意事项
如果买家是外国人，要清楚在国外的资金汇到美国是否有限制？要找到可靠的渠道，保证按时汇款过来。如果需要贷款，并且有部分资金需要从其他账户转入自己账户，尽量在申请贷款前的两个月办妥，以避免银行追查资金来源。
如果有部分资金是家人赠予的购房礼物，要跟贷款的银行确认最多可以有多少资金为礼金，另外该笔资金一定要从送礼人的账户转出，并留存好所有汇款收据。
9.交房时的注意事项
交房前会有检查房屋的机会，您可以花钱请专业验房师来检查，也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查，并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水、电、煤气、垃圾等账户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙，包括大门、信箱、小区泳池、健身房等的钥匙，最后您就可以尽情享受您的新房了。
详情可咨询房地产经纪金莉（Li Jin）
致电：（650）224-7195或（408）212-8837
电邮：Jinlire@gmail.com
责任编辑：李曜宇
