【大纪元2015年12月04日讯】（大纪元记者黎晓香港综合报导）利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，二手住宅市场泥足深陷，一口气连跌4个月，本月将继续面对新盘的猛烈攻势，故料最快要明年才有回气的机会。根据土地注册处数据所得，11月份全港仅录得1,891宗二手住宅买卖登记（数字主要反映10月中旬至11月上旬期间的市场实况），较10月份的2,032宗进一步回落7%，连续两个月创下有纪录以来的历史新低，比过去20年来任何低潮期更加低潮。期内二手物业成交总值约121.69亿元，较10月份的134.06亿元回落9%。
二手难望明显反弹
按住宅价值分类，以登记量占最多的300万至500万元以内二手住宅登记宗数的跌幅相对明显，录得12%的按月跌幅。反之，100万元以下物业登记宗数大幅回升50%，达30宗；另一边厢，2,000万元或以上的豪宅物业亦录得5%的按月升幅，成为11月份登记宗数升幅最显着的价格类别，反映超细价物业及豪宅受整体市场左右的程度相对轻微。
陈海潮又预测年内二手仍难望有明显反弹，初步估计，12月份二手住宅登记将会维持在1,800至2,000宗左右的低水平，升跌幅度约为5%。
市民对楼市有悲观情绪
与此同时，昨日花旗银行对本港进行的第三季置业意向调查显示，持有悲观情绪创过去近3年新高，近52%市民认为未来24个月楼市将会下跌，只有三成认为会上升，属有统计以来最差水平。调查还显示，有高达58%“未上车”受访者认为，未来10年未有能力置业。另外，有超过七成父母，愿意资助子女置业；有达一成家长，更愿提供100万元助子女上车。
花旗（香港）零售银行业务主管林智刚表示，无论香港、中国及外围经济均不算良好，而且第三季股市下挫，美国加息在即等因素，令市场信心减弱。
市民置业能力每况愈下
此外，有报道指即使从事医护行业月入6万元至8万元的市民，买楼仍不轻松。因三成首期是最大考虑，而今年年头政府又立规，要求四成首期，加上即使银行有九成按揭，但条件限制太多。相关人士表示，由于入息超出上限，不符合申请居屋资格，公屋亦无机会，即使买私人楼亦面对很多限制。
市民置业能力每况愈下，今年第三季，有足够资金作首期及供楼的被访者占12%，全年为14%，较过去3年为低。花旗指，有足够资金置业及供楼人士及有兴趣置业者数目，估计可为市场带来8.2万潜在买家。
明年楼价仍可有3%升幅
不过即使如此，花旗却表示明年楼价有机会上升，认为仍有3%升幅。林智刚引述调查其中一个发现解释，指65%拥有物业的受访者均希望楼价走势向下，证明换楼及再置业的需求十分大，“连我都想换间再大啲慨屋”。
林智刚又解释，香港经济其实不会太坏，虽然很多人担心美国加息，但他认为今年底加1次，下年中再加1次，而本港市场对置业仍有刚性需求。◇
责任编辑：李薇
