【大纪元2015年03月12日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）房屋使用证对每一栋房子都非常重要，若房屋的结构、功能用途与房屋使用证所规定的不符，往往容易引起纠纷。法拉盛三福大街（Sanford Ave）一民宅改洗衣店，由于业主有违建而无法申请到新的房屋使用证，让投入不少金钱装修洗衣店的租客陷于被动。近日，纽约州最高法庭上诉法院判决业主在清理所有违建后，才能申请房屋使用证。
这间位于法拉盛三福大街133-24号公寓楼首层的洗衣店，原是住宅，业主是一家房地产公司，十年前租给倪姓华妇开洗衣店。在2009年7月2日，双方又签订补充协议，约定由租客安装燃气、排污设施和水表，新的房屋使用证由租客办理。但是当租客花钱进行重新装修改造后，在申请新的房屋使用证时，却发现申请不下来，因为楼宇局检查发现该栋大楼存在多处违建。
洗衣店的老板说，早知道这个房子有这么多违章部位，房屋使用证申请不下来，自己是不会租的。本来申请房屋使用证是业主的责任，当时业主可能知道房屋使用证基本无法申请下来，所以才让他们自己去申请，但后来又以没有符合用途的房屋使用证为由赶他们走。
据资深房地产律师袁葆宏介绍，房屋使用证又称“房屋入伙纸”（Cerdificate of Occupancy，C/O），改变房屋的用途时，要申请调整该证。本报去年12月8日曾报导，房屋使用证是合法使用或占用房屋的最重要证明，在政府都有备案，标明每层物业里的功能、用途等。在房屋租赁、买卖、贷款时都需要出示房屋使用证，如果违规改建房屋，不符合该证的规定，会造成该证作废，后果严重。对于判决结果，洗衣店老板说：“虽然判决业主要清理违建，但这么多年了，他都没有执行，判决下来也不知怎样制约他。”
本报在2013年8月28日也以《房屋使用证与背景调查》为题报导过，租客在租赁房子时应对房子的背景进行调查，尤其租用来做生意的房屋时，一定要房东出房屋使用证，看房屋的实际用途是否与该证相符。
如果房屋实际用途与使用证不相符，对业主和租客都不利，容易被对方钻空子。袁葆宏律师介绍，有业主违规将土库改建为住宅出租，有的租客便钻空子赖着不肯搬走，甚至不交租金。由于业主违规在先，而且实践中法庭多倾向于保护租客利益，这时业主只能吃哑巴亏。而上面的例子，则是业主无视租客为改建投入的成本，以没有符合用途的房屋使用证为由赶走租客。所以，在租赁或者买卖房屋时，房屋使用证的问题不可小觑。
责任编辑：钟鸣
