【大纪元2015年06月11日讯】（大纪元工商讯）投资出租房为的就是租金收入回报和房子本身的增值。如何确保按时、稳定长远的收取租金；并确保房价升值呢？
首先，房客的素质和房客稳定的经济来源，即通常是常人们说的“好房客”。这需要一些经验来过滤。
留意屋内设备
其次，租房的完善：可居住性，就是各类设备齐全运作正常。在美国，最低标准的居住屋，必须有：厨房、炉头、冰箱、橱柜、热水、暖气、厕浴；卧室必须有窗和衣橱，以及每间房的照明装置等。
还有法律规定的安全装置，如一氧化炭和烟雾报警器。再有就是居住屋的整洁、卫生、无虫害、无霉菌。
要维持这些居住生活的必需项目及正常使用，对房东来说需要不少的费用和大量的时间，重视与否，直接影响到租金的按时收入。尤其对那些“专业”租客，弄不好还会惹上官司，闹上法庭。
虫害危机勿轻忽
曾经有位房东找到我诉苦，她在前房客搬离后，请专人打扫清理租房后，很快又将该房租出了。可新房客搬进后不到一星期，就向她抱怨，说出租屋里有臭虫（Bedbugs），并要求她立刻解决，或者蒸薰杀虫除害，或者搬离并要她赔偿损失。
可这位房东她怀疑臭虫是房客带进来的，但又没证据，租约也没提及臭虫的条款，房客搬进前，也没做虫害检查报告。租房交接验收又没指明该项。在这样的情况下，房东只能请人蒸薰灭虫或者赔偿让客人搬离。
受房东委托，我在走访查看出租屋后，确实发现了不少臭虫藏匿在踢脚板、地毯下、墙脚边、门框上沿和床垫中等。并看到房客的脸上、手臂上有红点、红块。我随即告知房客如何处理臭虫的一些常识和措施。同时安排租赁灭臭虫的蒸薰机器。
事后该房东对我说：“遇到你很辛运，不仅专业地帮我解决了问题，而且还为我省下了一笔不小的开销”。因此这里我要告诉那些，自己打理出租屋的屋主，在租房交接验收时，签字及对租屋拍照存档，是对保护自己权益至关重要的一环。
谁的责任搞清楚
两个月前，一位新房客搬入租屋没几天，致电给我说：“Jacuzzi浴缸漏水”。我想验收时好好的，前面租客也没报告浴缸漏水。我请了一位管道师傅去检查，发现浴缸的固定水龙头被硬生生拨裂开。我将师傅的检查单和房屋交接验收单一起呈现给房客，该房客无言以对，只好同意支付修理费用⋯⋯
出租屋收租金，确是一项不错的投资。然而必须把与出租屋相关各项工作考虑周全，才能保证投资的最大效益。
有房屋出租和检查相关问题
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