【大纪元2013年03月23日讯】解约房客 我该怎么办？
问：我于三藩市购买了一栋两层的独栋住宅屋，该房子是有受租控条例管制的，楼上是出租给七十岁左右的夫妇，楼下则出租给一位八十岁左右的单身男士，每位已居住于该房子十年以上的时间，楼上与楼下的住户各有进出口，楼下房间与厨房是没有许可（permit）加建的。
由于购买该房子是供我家庭使用的，我希望能够与房客解约，但是我知道租控条例规定我需要支付搬迁费给房客，我想知道我需要支付多少搬迁费？因为我的经济能力有限，如果搬迁费太昂贵的话，我或许可以先搬到楼上住，楼上有三个卧房而楼下却只有一个。我听说假如房子中有的房间是没有permit的，我或许可以向政府申请除去不合法加建的厨房及房间，进而借此理由迫迁楼下的房客，这么做的话，我还需要付搬迁费给楼下的房客吗？
答：一般来说，三藩市的租控条例允许房东收回房子来给自己或近亲使用，但是房东必须支付约5,000元的搬迁费给每一位住户，包括与房东没有租约关系的人士，但是每一个居住“单位”最多不超过约15,000元。老年人（年满60岁以上）、残障者、及儿童（未满十八岁）需另多付给每位约3,000元。所以，你需要支付约16,000元的搬迁费给楼上的租客，以及8000元给楼下的。
租控部门及法院两者都很可能会认为你的房子有两个“单位”，原因是楼上、楼下的住户是两个家庭，而且各有分开大门。但是三藩市的租控条例还特殊规定，年满60岁且已居住10年以上者拥有“受保护地位”，并且所出租的是两个单位以上，除了要支付以上费用外，搬进去居住的房东或近亲当中的人中，至少一位以上也必须年满60岁。
假如你家庭没有任何一位年满60岁的话，从策略上而言，你应设法与楼上的住客先达成协议，有必要的话，稍微多付一些费用来鼓励楼上的住户先搬离，你随着搬进去住一阵子，继续向楼下的住户收租，这么做可让你先把房子拿来自用，同时也可享有一段时间的租金收入，并且把出租单位从两个削减成一个单位，将来你若改变主意连楼下的也要收回的话，你就不再愁以上的特殊规定的限制。
若你考虑除去楼下的无permit房间作为理由来迫迁楼下租客，务必三思而行，有时候这么做会引发房客作出反弹动作﹐如向政府告密其他非法建造。
(陈建友律师中文部落格www.kennytanlaw.com/blog/，800-499-4529)
