【大纪元2015年06月27日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）我们可能还未意识到珀斯的平均收入于一栋中等价位的房产成本之间的差距扩大了。
据澳洲新闻网报导，一些分析家们表示，现在需要花费平均每周工资的50%以上来偿还平均的按揭贷款。
澳洲唯一结合了历史数据，并鉴别房产市场上购买或租赁房产价值的房地产网站Onthehouse.com.au的市场分析师欧文女士(Eliza Owen)的调查数据显示，珀斯的房价中位值是531,000澳元，而每周的工资总收入则是1646澳元，当减去纳税金和养老金后的净收入只有1148澳元。在这其中，每周需要574澳元，即50.02%的工资净收入来支付平均的按揭贷款。该计算方式是基于一栋中等价位的房产有20%的首付金，并按4.98%的房贷款利率在25年里必须付清中等价位的80%。她的论点获得金钱网站finder.com.au的支持。
发言人哈奇森女士(Michelle Hutchison)也肯定了抵押贷款的上涨进度超过了平均家庭收入的增长。她表示，西澳的平均抵押贷款大于全国的平均值，一年的涨幅超过4%，与此同时，平均工资只增加了3%。
哈奇森接着说：“这意味着，珀斯居民不得不在这个竞争激烈的房产市场中进一步的省钱。对于双职工家庭来说，情况会好一些，但现在是货比三家的时间。即使你的利率只有很小的改变，它也能为你节省数千元。”
科廷研究中心的澳洲住房和城市研究所的主任及副教授罗利(Steven Rowley)表示住房负担能力不仅仅是每月的按揭金或是每周的租金。
“如果一个家庭只能负担得起距工作单位30公里的房产，他们将承担巨额的交通费用，这将影响他们的财务状况。”他说，“这样的家庭可能在选择房产类型上受到限制，而这将证明是昂贵的花费。房产所有权的主要障碍并不是按揭付款，而是大部分放贷方所要求的首付额。昂贵的租金使家庭很难储蓄这笔存款。为了给购买者减少前期费用，更改印花税是至关重要的。税收减少了家庭的流动性，更是缩小住宅面积的一大障碍。把印花税替换成更公平更有效的土地税是必需的。”
罗利还表示（政府）需要为那些低、中等收入的家庭提供经济适用的住房选择。
他又说：“这意味着政策干预，因为能使开发商在需求最大的地区建设经济适用房的条件并不存在。”
罗利还说：“政策可以包括划分包容性区域，这就要求开发商可以在此区域承建一定比例的经济实用住房。但是，我们离强制性的可负担房产政策还有很长的路要走，所以只能依赖于自愿协议。提供社区住房的机构的建房地块面积的增加，也会对那些低、中等收入家庭的住房选择有所帮助。”
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责任编辑：高敏
