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农舍
【大纪元2015年08月25日讯】（大纪元记者李撷璎台湾嘉义报导）为减少农地买卖纠纷的问题，嘉义市政府地政处提醒民众，因近期愈来愈多人追求乐活的生活，到郊区购买农地兴建农舍。买农地前一定要留意相关法规，交易时应参阅土地誊本或到建管机关申请地籍套绘，确认农地建蔽率是否已被移转，以免取得农地后才发现根本无法兴建农舍。
地政处表示，一般民众买农地可大致分为单纯自耕或盖农舍，如果要盖房子，牵涉的问题及引起的争议也相对较多。农地有10%的建蔽率限制，亦即800坪的土地只能盖80坪。有些地主会把多块农地一起算比例，用掉建蔽率，农地被视为无法兴建农舍的法定空地。地政处进一步表示，建物不以登记为必要条件，所以千万不要只申请土地登记簿誊本有无记载之建物为依据，另土地誊本并无注记建蔽率是否已被移转，所以提醒民众购买前要请中介人员或地政士查询“无套绘证明”，确定这块农地以前没有申请过建筑或套绘为已建筑基地的纪录，即是土地有无法定空地管制的意思。
地政处也提出购置农地“停”、“看”、“听”三步骤，供民众参考。所谓“停”是确定自己购地的目的为何？若为盖农舍，务必于购买前进一步确认是否符合“农业用地兴建农舍办法”相关规定。
“看”－若是要买农地盖农舍，除了土地分区要符合农用外，目前依法令最小至少要零点二五公顷，约七五六坪，而购买前要请中介人员或地政士查询“无套绘证明”，确定这块农地以前没有申请过建筑或套绘为已建筑基地的纪录，即是土地有无法定空地管制的意思。
“听”则多了解法令规定及寻求专业人士之建议，尤其是要购农地兴建农业者，现有“农业用地兴建农舍办法”的修正草案引发多方讨论，相信也将影响未来农舍兴建的相关规范。
责任编辑：王愉悦
