【大纪元2016年01月03日讯】12月16曰，美国联准会不负众望调升利率0.25%，结束了长达9年的零利率时代，等于宣告世人，美国己完全摆脱2007至2009年的经济大衰退（ The Great Recession）。联准会主席珍妮特‧叶伦（Janet Yellen）对美国的经济充满信心，直言未来三年会渐进升息。而2016年底利率升到1.4%应该是合理的预测。
2015年的美国经济上扬影响美国房地产市场，在上扬的经济大环境下，2015年的纽约市房地产市场势头继续往上。其中最主要的经济影响有：
一，2015年油价跌破 $37，达到7年来的最低点。
二，2015年联邦政府10年期公债利率一直在2.20%上打转。
三，2015年美国增加了约9万4千家私人企业。
四，2015年所有的经济数据都优于2014年，甚至比2007年经济大衰退前好。
在2015年，纽约房市交易火热，大致有以下几个特点：
一，纽约市多家庭房地产贷款，以期限来区别，利率在3.00%和4.25%之间。
二，上半年以纽约市商用房地产贷款支撑的证券股票，共发行了115.4亿美元，乃自2008年经济大衰退以来的最高市值。（即CMBS:Commercial Mortgage-Backed Security)。
三，纽约市房地产市场价格超过2014年，甚至超过2007年经济大衰退前的价格。
四，2015年纽约市房地产租金平均上涨2.6%。
五，第三季纽约市有45栋新?发的豪华公寓大楼开始销售。
六，到11月底，曼哈顿公寓（合作和共同：Co-op/Condo)平均价格超过一百万美元（原有和新建），比去年涨11%，破历史记录。
七，以平方呎计算，曼哈顿房地产卖价从2014年的$1648涨到$1732，上涨5%，创历史记录。
八，2015年未到年底（以12月中计算），曼哈顿公寓销售金额己达到240亿，2014年是228亿。
九，2015年曼哈顿新开发的公寓销售金额达到52亿，超过2014年的41亿，是历史记录。
十，2015年曼哈顿新开发的公寓销售数量是1340间，超过2014年的850间。也是历史记录。
十一，到2015年底，位于曼哈顿西57街157号的新开发大楼One57，销售金额达5亿6千5百万，创下新记录。
纽约市可以开发兴建的土地平均价格是每平方呎$759，价格一路上涨，开发商仍然继续买地，势不可挡。曼哈顿下城（中国城以南）公寓销售量增加34%。中城（中央公园以南）增加25%。纽约大学NYU周围的NoHo区增加了27%。
展望2016年，美国的就业市场将会继续增长，企业发出的薪水增加，消费因此而增大，房地产市场势头继续支撑经济前景。虽然美国经济看好，但是美元如果过度强劲，将会使进口价格继续下降，存在经济收缩的隐忧。而全球经济的不稳定，亦是美国经济的潜在危机。
笔者预测，纽约2016年的豪华公寓销售空间缩减，中档公寓有所增加，整体价格不会下跌。
以曼哈顿房地产市场为例，超级公寓（单一以1千万价格起跳）销售在2016年将不太可能成长，2014年的40亿成交额在2015已经降到36亿。而公寓销售数量也已从2014年的12,900个降低到2015年的12,700个。预测2016年曼哈顿公寓价格在5百万以下的，销售量将有成长空间。2016年曼哈顿新开发土地取得将愈难愈少，所以新建公寓价格很难下跌。如果需求增加，则价格仍然会涨。
巫本添，房地产管理专家，全益地产公司创办人（2003年），迄今发表逾百篇房地产专文，联系方式Jbtw101@gmail.com。
责任编辑：丽莎
