【大纪元2016年12月29日讯】住宅与商办市场价格直直落，但店面市场却是另一番情况。住展杂志统计，今年全台北市只有19个建案54个店面公开销售，其余不是被熟客购得就是惜售不急着卖，颇有待价而沽的味道。
住展杂志统计，今年截至12月20日为止，台北市共推出123个建案，其中仅48个建案共规划142个店面，但其中却只有19个建案公开销售54个店面，占38%，其余6成多店面想买也买不到。
今年北市新增54户店面中仅中山区“荣耀之星”单一个案的可售店面高达21户，占整个台北市新建案店面数量约39%。扣除“荣耀之星”的店面后，其余18个建案只有33户店面可售，供给量十分稀少。
住展杂志企研室经理何世昌分析，北市新店面供给短缺有三个主因，分别是“纯住宅社区盛行”、“业者惜售不急着卖”、“熟客优先吃货”。
何世昌指出，台北人越来越重视居住的宁静和单纯，催生出纯住宅社区，建商为了满足这类客群的需求，忍痛放弃在一楼规划高单价店面，改为规划庭院户或公设等。以2016年而言，123个建案里有35个建案将一楼作成公设空间，另有30个建案一楼为住宅。
何世昌说，今年北市48个建案的142户店面，因业者仍看好店面长期增值空间，普遍有惜售、好货放口袋的心态，所以仅销售出29户店面，保留不卖的店面高达59户，多于在市场公开销售的54户；显然店面市场不受电子商务普及、陆客大量消失的冲击，建商宁愿惜售也不急着卖。
另外一般建案在潜销期会先通知口袋名单的熟客，优质的店面会先销售一光，公开销售期自然无店面可卖。何世昌统计2016年间北市有8个规划店面的建案在潜销期已全数卖完，一般投资人只能等下一手。
他说，今年北市有店面的建案住宅平均开价每坪85.61万元，店面平均开价每坪170万元，价差约1倍，与往年水准差异不大。预期在房市修正期间，店面价格所受干扰相对小，价格走势会与住宅脱勾，店面惜售风气也还会存在。(转自中央社)
