【大纪元2016年05月19日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）520新政府上任，居住问题成为民生关注重点。回顾历任总统任内台北市的房价变化，涨幅最猛时期竟是陈水扁总统（涨幅111.36%），但单价计 算，马英九总统（每坪涨30.2万元）则是第一。专家表示，马英九总统在基期已高的情况下令房价创新高，民众实质薪资水平却退回15年前，对年轻世代的剥 夺或许才民怨的根源。
《住展》杂志统计，以民选总统两任任期计算，李登辉总统（含继任1990~2000年）、陈水扁总统（2000~2008年）和马英九 总统（2008~2016年），台北市房价的涨幅和单价变化，涨幅排名分为陈水扁（111.36%）、李登辉（60.98%）和马英九（54.12%）， 单价上涨排名为马英九（每坪涨30.2万元）、陈水扁（每坪涨29.4万元）和李登辉（每坪涨10万元）。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，1988年李登辉刚继任，北市新成屋、预售屋平均房价每坪仅16.4万元，1989年却大幅度飙涨 到每坪24万元，一年内房价涨幅竟高达46.3%，使得台北市房价正式挥别1字头，如此惊人的涨势亦引爆无壳蜗牛运动和“万人夜宿忠孝东路”。
李登辉为缓解民怨，宣布在淡海兴建一坪6万元的国宅，加上北市房价上涨趋缓，民怨逐渐消退。10年后，1998年政府从抑制房价转变成救市，时任行政院长萧万长陆续颁布“振兴房地产方案”、“健全房地产市场措施”等政策，开启十余年房市大多头。
陈水扁就任8年期间，北市新成屋、预售屋房价，从2000年第一季每坪26.4万元，到了2008年第一季已攀升至55.8万元，涨幅 高达111.36%，房价飙涨剧烈。何世昌分析，陈水扁任期内北市各区房价呈现“无差别式上涨”，主因有3项：1、利率大幅下滑，买房资金成本降低；2、 台湾产业出现瓶颈，越来越多资金选择投资报酬率稳健的房地产；3、延续前朝就是政策，2000年8月至2001年4月期间，政府即祭出7,200亿元优惠 房贷利息补贴。
当2008年马英九上任，遭逢金融海啸，房价走跌至2009年第四季止跌。马英九同样推出健全房市新方案和优惠房贷利率补贴，然而，影 响最大是“遗赠税调降至10%”、“海外资金鲑鱼回流”，以及央行跟进国际大降利率与进行贷币宽松政策。各项利多汇聚，资金猛烈涌入房市，北市遂出现“各 区轮流暴涨”的现象，接着资金外溢到其他县市带动跟涨，也因此掀起民怨风暴。
何世昌指出，马英九任内北市房价从每坪55.8万元涨至86万元，虽然涨幅仅54.12%，不及陈水扁任内111.36%的一半，然 而，在基期已高的前提下，上涨单价亦突破30万元，来到每坪单价上涨30.2万元，高房价民怨远胜李登辉和陈水扁时期。何世昌表示，而在GDP平均成长率 方面，马英九任内表现不佳，民众实质薪资水平退回15年前，但房价却涨到一般人无法负荷的程度，对年轻族群来说剥夺感更强烈，这或许才是民怨真正的根源。 ◇
责任编辑：陈真
