【大纪元2016年08月27日讯】（大纪元记者谭安旧金山报导）虽然今年3月的我们才报导，旧金山房价出现四年来的首次下跌，比上一季降低1.8%，但专家认为，此情况并非房源供应有所改善，而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。
旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多 ，但在美国房地产当中，目前湾区属于火车头地位，供不应求的情况仍不断加剧，有钱也不见得能买到理想好房。因此，许多移民对湾区望之兴叹，即使想入手一套房产，也迟迟无法下单。
但是，在湾区附近还有一个鲜为人知的秘密宝地 ——雀西市（Tracy）。Tracy 位于东湾往东约40英里处，开车到都柏林（Dublin）只要30分钟，约30英里路。
在Tracy，不到 40 万美元就能拥有3房3卫，双车库的新屋，公立高中有雀西高中（Tracy High）（GreatSchools Rating 达8分），距离旧金山市内车程只要一个小时多，还有大众运输交通工具 ACE、BART 等直通市内和湾区各地。
100 万美元在湾区的帕洛阿图（Palo Alto）可能连一间公寓都买不到，在圣荷西（San Jose）大概能买一、两千平方呎的独立房或连排房。但是在 Tracy ，买主可以享受一英亩以上，设施完善的美国豪宅！
完善规划 地产投资前景看好
由于旧金山湾区地价飞涨，许多企业无法负担高额租金，不少大型公司甚至将多余空间分租给较小型公司，或者选择往东湾等地外移。著名的 Uber 电召车服务公司也选择在东湾奥克兰建立其总部，避开旧金山的高租金、高房价成本。
反观Tracy， 城镇的建立通过条理分明的都市规划，周边交通发达，在Tracy居住多年的房地产专家阿尼尔・瓦德瓦尼（Anil Wadhwani）透露，位于东湾以东的Tracy未来将有3大投资优势：
第一：随着湾区公司和企业不断往湾区周边延伸，各类产业已开始进驻Tracy。其中又以大量仓储空间为主，因为依赖湾区码头货物流通的网路营销公司（E-commerce），视Tracy为首选之一。随着产业入驻，将为Tracy创造大量工作机会和人力资源。
第二：湾区许多高科技公司的技术人员，无须每天进办公室工作，有大约 30%的员工可以在家远端工作。这些知识分子喜好高品质生活和家庭环境，许多人就选择在Tracy安家，为Tracy当地注入大量人流与经济，更大幅提高该学区的教育水平和学习竞争力。
第三：由于城市规划良好，Tracy 的生活机能十分方便，医疗系统完善，户外活动空间多，还有多座大型卖场和餐厅提供生活必需品及餐饮。对退休族群而言，是悠闲且有保障的居家好地点。
华人超市或餐馆如何？瓦德瓦尼坦承说，Tracy在这方面比较缺乏，不过他补充：“相对竞争激烈的湾区市场，华人超市和餐厅在Tracy更能轻松立足”而且，现在也有人正在计划筹备华人超市。
抵达湾区各地均方便
Tracy 位在主要高速道路 205、580和 5 号公路交集的黄金三角区域。往西驱车20分钟至半小时内，就能到东湾的都柏林（Dublin）和普莱森顿（Pleasanton）；过个圣马刁桥，1小时左右能抵达中半岛的城市；距离帕洛阿图也只需1个半小时。
如果不开车，Tracy有ACE火车固定班次，1个半小时内直通南湾圣塔克拉拉。从Tracy也能搭ACE火车转BART到旧金山市内，交通非常方便，即使在半岛或湾区的上班族群也能顺利通勤。
学区优良 孩子的未来不用愁
想建立家庭的年轻一代，买房时首先考虑的要素之一是孩子的教育和未来发展，因此学区好坏对一个地域的发展和房价有着决定性的影响。在Tracy有多所“GreatSchools Rating”8分以上的好学校，学校的硬体设施完善成熟，适合学生培养潜能，未来往多方向发展。
其中，当地较著名的高中有Tracy High和John C. Kimball High，而且Tracy High更荣获 U.S. News的“最佳高中（Best High School）”铜牌，该评比以学生表现和大学升学率为准。
大小家庭皆适宜 老少同住不嫌挤
Tracy在房地产市场当中，最特殊的莫过于拥有各种类型、多种户型的房产选择。若单身或是小家庭，可以入住小型公寓社区，社区内公共设施，如泳池、儿童游乐场等设备齐全。此外Tracy还有许多大小不一的单户型住宅（Single Family），大多拥有3房以上和前后院空间。
最特别的是，还有足够容纳三代同堂的一屋双户或多户型住宅。这类型住宅虽然彼此靠近，但每户都拥有独立的私人空间，非常适合彼此照应，家里有老人更能少了担心多了安心，同享天伦之乐。
房地产经纪 Anil Wadhwani 专精豪宅买卖
Property Plus Solution 公司
电话： 209-815-4877
电邮： realtor@anilwadhwani.com
地址： 28165 Acorn Lane, Tracy, CA 95304
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责任编辑：李曜宇
