澳洲购房路日趋艰难 中国买家转向欧美

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【大纪元2016年08月28日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道)专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示,澳洲房产市场投资的不确定性,使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。

位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司,她的团队接到大量来自其中国代理的电话,说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温。

Yong表示:“约70%原本是销售澳洲房地产的中国代理,为他们的客户要求替代的投资方案。”她还说,由于最近澳洲收紧对外国投资者的政策,代理们都发现销售量和咨询量在显着下降。

她说:“中国买家仍在咨询和热衷于购买,但是由于市场的不确定性,需要更长的时间才能打定主意。”

澳洲各银行限制贷款及政府对外国投资者增加印花税之后,买家对澳洲房地产的问询量已在降低,房地产投资公司NAREIG的澳洲房地产顾问Rachel Wu同意这种说法。

Wu说:“当客户正在犹豫是否要在澳洲买投资房时,代理就会向客户转而推荐美国和欧洲的房产。客户(目前)最热衷于在美国买房。”

Wu还说,急于转售楼花公寓的买家愈发常见。如果没有找到合适的买家,他们就会损失10%的首付金。“我们现在正在帮助客户们在非澳洲银行安排贷款,但是这些银行的评估也很严格。”

上海的买家代理Dani Zhao说,澳洲的限制政策不会吓住中国的高净值买家。“中国的大款们只看重房屋的质量,诸如位置、景致、开发商等。提陞印花税对他们来说衹是小菜一碟。”她说,“银行限制贷款的政策和政府的印花税附加费,只会影响那些中等收入依赖银行贷款的中国买家。”

iBuyNew房地产公司总裁Mark Mendel表示,大型项目的开发商正在努力达到他们的资助者设定的预售目标。“之前,开发项目三天就会售罄,现在要3~6个月,有些项目还会在市场上等待更长的时间。不少开发项目正在被取消。”他说外国买家对此已是兴趣索然。

责任编辑:简沐

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