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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (13) ——扩建规范 (building specification)(2)

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【大纪元2016年09月04日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们介绍了英国住房扩建规范的具体内容等具体事项。

本期,我们将介绍英国住房扩建规范的相应的标准条款及注意事项。

扩建规范可以包括很多内容,笔者推荐至少应包括五个内容:施工专案(Scope of Works),建筑材料(Standards of Material and Equipment),品质要求(Rejection of Defective Works, Equipment and Unsuitable Materials),废物处理(Disposal of Waste)和工期保证(Premium Working)。在这些内容中,除了施工专案部分需要房主和建筑设计师确定扩建方案后,亲自列出之外,。其它都可以找到相应的标准条款。在此,为了方便您直接引用,笔者将自己使用的英文条款列出,逐条解释,并告诉您应注意的事项。

扩建规范的注意事项之Scope of Works(施工专案):

The contractor will be responsible for the supply of all materials, labour and equipment required to carry out contraction of proposed additions and alterations to the property (xxxx) as described within this specification and detailed on the contract drawings, and as required to satisfy current local authority building codes and regulations.

首先是施工专案概述,这是标准条款。您引用时只需把括弧中的xxxx改成您的施工地址。该条款意思是施工方负责所有建筑材料,人工,施工设备。具体施工专案参照下述列表和施工图纸。施工品质需满足本地的建筑标准。笔者提醒您,如果您想自己提供某些材料,可以在后面的详细列表中注明”free issued”即可。(这里的Free issued是建筑业专业术语,意思为房主购买并提供的材料。)

General Exclusions (不包括项目):

(i.e. not included in this contract and to be undertaken by client or others appointed by client): Internal painting (以内墙粉刷为例).

您可以在这条款中列出不想让施工公司做的专案。比如您想自己做内墙粉刷,或交给其它的公司做,您就可以写在这一条中。

接下来的任务就是写出施工专案详细列表。这要求您将确认的扩建改造方案,参照施工图纸,一条条的以文字形式写下来。笔者在这里带您一步步地完成这个听似巨大,实质简单的任务,并和您分享一些绝招。实际上住房怎样扩建,每个房间怎样改造,您心里一定有数。您在这里的任务就是把它们一条条写下来,并且能让施工方看懂。

在下一期中,我们将介绍英国住房扩建规范的施工专案详细列表。笔者将以扩建新客厅为例,逐条列出您需要施工方做的专案。为其它房间扩建提供参考。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-09-04 5:28 AM
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