【大纪元2017年01月20日讯】（大纪元记者李泓博报导）自去年9月底习当局开始下达调控楼市指示后，大陆各地陆续出台楼市调控措施，一线和热点二线城市的楼市迅速降温，房价趋稳。新年各地持续加强楼市调控，深圳甚至进一步加强商务公寓管控。预计房价今年难反弹。
房价上涨势头得到抑制
中共国家统计局数据显示，2016年12月份，北京房价环比下跌0.1%，上海下跌0.2%，深圳下跌0.4%，仅广州上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。
路透社根据统计局数据测算，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格按年升12.4%，涨幅较上月的12.6%收窄，尽管是连续15个月上涨，但涨幅首度回落。按月看，12月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，尽管是连续20个月上涨，但涨幅低于11月的0.6%，且已连续三个月缩窄。
高盛高华在最新发表的报告中称，大陆楼市已经有所降温，房价进入下跌周期，预计历时6至9个月。报告认为，若调控政策持续严格执行6个月，财务压力较大的开发商将会以降价换取销量。若房价较当前水平下跌15%至20%后，楼市政策将开始放松，而这一幅度的降价将历时6至9个月。
楼市调控政策加码，房价今年难反弹
近日，原华远集团董事长任志强在一次演讲中称，中国大陆房地产市场其实是一个政策市，房价变化和政策有直接关系，政府说不让涨就涨不了。房地产和经济无关，房价上涨和货币不产生直接关系。
市场人士分析认为，由于中央经济工作会议再度将房地产列为今年的重点任务，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，各地楼市调控估计持续、甚至加码，房价今年难反弹。
事实上，北京、天津、西安、重庆、济南等城市又在岁末年初纷纷再加强楼市调控措施。其中，近期热点重庆，扩大了房产税征收范围，又严格限制信贷资金流向投资投机性购房。
1月12日—17日，大陆中共省级“两会”集中召开，有多个高房价的城市将去年12月定调的“房子是用来住的，不是用来炒的”、防风险等写入了政府工作报告。
有分析表示，从中共地方两会省市的政府工作报告来看，各地将“保持房地产市场的稳定”的位置提前。
数据显示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一、二、三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一、二、三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。
深圳楼市限价令升级：管控商务公寓
1月19日，深圳市规划和国土资源委员会对外公布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》（下称《细则》），提出房价管控环节从预售延伸至现售，商务公寓以及精装房也纳入价格管控。
据报，深圳于2016年10月4日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（“深八条”）以稳定房地产市场，其中提出对商品住房和商务公寓项目销售价格加强管理。此次出台的《细则》属于“深八条”的操作性文件，已经开始执行。
深圳中原研究中心总监王飞表示，此次《细则》出台与本轮房地产调控有关，2017年政府调控房地产市场旨在控制房价不继续上行。限购政策下，商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。商务公寓本身是个投资产品，政府不希望资金涌向这样的出口。
王飞介绍说，作为不限购不限贷的类住宅产品，商务公寓近几年在深圳楼市占比越来越大，2013年商务公寓占深圳商品住房体量的5%，目前已经攀升到20%左右，商务公寓项目成为调控重点对象。
据称，为管控开发商，在深圳地区付诸执行的地产政策已经层层加码。在土拍环节，试行“双限双竞”模式，即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。在融资环节，开发商要承诺不得利用信贷资金缴纳土地出让金。在营销环节，开发商捂盘惜售将受到整顿处罚。#
责任编辑：姜斌
