【大纪元2017年10月23日讯】文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu
编按：随着旧金山湾区房价步步高升，湾区的许多房产正在进行新的改造工程，拆掉老旧房舍，在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园；或是改造用来投资；也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司（DeLeon Realty）谈到许多规划房产的要点，如何让房子既宜人又能增值。本周接续探讨这个话题。
湾区买地建房：其他具有极高转售价值的元素
还有一些规划能够起到转售时的增值效果，例如：为年老的父母准备楼下的客用套房；开放式的空间，厨房与家庭起居室相连接，并带有通向后院的入口；挑高的天花板；建造地下室时应避免压迫感，并考虑怎样引入自然光和拥有独立的进出口。
另外，再说说在湾区两种常见地基的利与弊。其一，升高地基（Raised-perimeter）优点：地下有供电线、水管等通过的空间。在进行水电维修、加建时其相对的成本会较低。缺点：造价高，地下空间容易积水，并有啮齿动物出没的隐患，以及绝缘性能差。
其二，水泥板地基 （Slab-on-grade）没有爬行空间。优点：夏季温度较低。建筑低成本，因为地面没有架高，门前无需有阶梯。缺点：潜在的排水隐患；地基一旦开裂，维修成本高，以及加建或是改造时较为麻烦，每次都要撬开水泥，完工后再浇筑封合。
再者，排水问题也是每一座房屋在修建之前都必须要考虑的事情。如果排水问题在设计时存在缺陷，在下雨的时候，过多的水可能会导致房子下方的土壤遭到破坏，从而导致地基开裂等情形。这些问题可以通过安装法式排水管（French Drain），在新建房中安装排污水泵（Sump Pump），抗震加固措施（Seismic Retrofitting）来解决。
硅谷买地：园林景观的设计
另外，我们丰富的房地产买卖经验还告诉我们，下面这些因素也应该列在考虑之中：
在园林景观的设计中，有至少3个因素要考虑——
1.私密性：例如围栏的高度，是否种有可保护隐私的树种？
2.具有吸引力的外观（Curb-Appeal）：就是说当路人经过你家门前时，能瞬间产生一种喜欢上它的冲动。
3.周到的景观设计：作为一家大小户外娱乐的开放空间，怎样的合理规划会有效利用这块自留地？例如：是否规划了为孩子搭建儿童攀爬架的地方？是否有户外厨房的BBQ操作台呢？夜晚取暖的火盆（Fire Pit）？户外聚餐、晒太阳的露台？果树？花房？菜园？等等都要考虑齐全。
哪些家电、配件才够高大上？
在室内装修方面，通常浴室和厨房的装修是整个房子的另一个亮点所在。就拿厨房来说，一个精心设计的厨房应该拥有开放式的空间、高端订制的橱柜、高品质的通风系统。此外，层高如何？是否有足够的窗户将充足的光线带入室内？电器和橱柜的质量如何？
在配件方面，例如：Grohe、Kohler、ROHL、Waterworks和American Standard这样的高端品牌往往是质量的保证。高端家用电器也是一笔值得的投资。一般来说，大众考虑的品牌有：
Sub-Zero：这是一家家族企业，只专注于生产冰箱和葡萄酒冷藏柜。2000年，Sub-Zero买下了Wolf。Wolf则以他的炉灶、烤箱闻名业界。
Gaggenau：由Bosch买下，这个品牌拥有时尚非凡的外观。由Bang＆Olufsen设计，非常酷，与现代家居风格异常匹配。
Viking：他们最强大的产品是炉灶。虽专注于产品的效能，但因为客服做得不好，从而降低了这个品牌的信誉。
Thermador：被Bosch购入，性价比高，兼具可靠性。明星产品包括：洗碗机、冰箱和炉灶。
Bosch：主打洗碗机，以时尚而实惠著称。
此外，家居设计方面的细节还应该考虑地板的选材、楼梯的风格、门窗的品质、屋顶的材质，以及水电、软装、智能家居方面等等。
在德立昂地产，我们有In-house建筑顾问，我们也和当地信誉极高的建筑师合作，为我们的买家客户提供实地考察，以确保我们的客户在之后的建房过程中没有任何阻力。不仅如此，我们还会在整个建房的过程中为我们的客户提供持续的建议。
美国房源列表MLS数据显示，在过去10年中，通过德立昂团队购买及销售房屋的客户，其每年的年回报率大约在15%左右，比整个圣克拉拉县的3%高出了近12%。
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本文刊载于旧金山9月30日地产版，请点阅
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责任编辑：李曜宇
