湾区城市房产 系列

斯坦福大学的住房历史

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【大纪元2017年06月24日讯】文:David Hall・德立昂地产Menlo Park和Stanford资深购房经纪
斯坦福大学是硅谷最大的雇主之一,拥有超过12,000名教职员工,还有1,600名医生和1,100多名工作人员为斯坦福医学院工作(包括斯坦福大学医学院、斯坦福大学医疗保健中心和Lucile Packard儿童医院)。人员众多,随即面临的就是住房问题,尤其在高贵的旧金山湾区。

斯坦福大学招聘过程中遇到的最大挑战之一,即是安排新教师的住房问题。对于不符合校内住房资格的斯坦福大学医疗人员来说,他们也面临着同样的问题。

斯坦福校内住房价格飙升

1991年4月,在硅谷迅猛发展,还有在随之而来的房屋价格上涨之前,市面上约有90个斯坦福校内住宅,平均价格在70万元左右。约2016年时,市场上只有19个校内住宅在出售,而且价格已经上升到一套公寓84万美元,单户住宅约330万美元。

斯坦福大学与湾区景致。(德立昂地产网站)
斯坦福大学与湾区景致。(德立昂地产网站)

由于周边社区房价的暴涨,进一步对斯坦福招聘产生了负面的影响。幸运的是,斯坦福大学校园面积超过8,000英亩,大学拥有额外的土地,可以用于开发新的住宅区,但是加剧了交通和其它方面的拥挤,导致越来越多的声音抵抗更多的新发展。

很讽刺的是,斯坦福大学历史上有一段时间,教师抵制居住在校园内,宁愿买房住在帕洛阿图(Palo Alto),而不愿意租借土地。最后,随着新房子沿着Alvarado Row、Mayfield Avenue和Lasuen Street这个南边的区域兴建起来,教师们才开始搬进校园居住。

著名建筑师之手

在二十世纪中叶,斯坦福大学兴建了圣胡安山社区(San Juan Hill),此名是由前校长David Starr Jordan以Mission San Juan Capistrano命名。这个社区生动的融合了英国都铎王朝、西班牙殖民时期以及早期湾区现代建筑的风格。

为这里设计房子的著名建筑师包括Arthur Clark、Bakewell和Brown、John K. Branner(斯坦福校长Branner之子),以及Charles Sumner。另外,弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)著名的汉纳之家(Hanna House)也靠近San Juan Hill,这是在1936年为斯坦福教授Paul Hanna和他身为儿童教育专家的妻子Jean所建造的。

斯坦福的多元化住房方案

尽管当地房地产市场极具挑战性,斯坦福大学仍继续吸引着世界上最好的学者和医学研究者来到斯坦福工作,塑造大学的未来。该大学也正在准备未来17年将扩大校园面积228万平方英尺,以适应本科生的预期增长,并同时满足新兴及扩展学科的学术研究要求。

学生的住房也会增加,斯坦福大学的房地产规划与开发团队致力于,在不增加拥挤的同时,满足大学发展的需求。这将包括采用运输需求管理计划,预计把校车的乘车人数从78%降至50%。

2017年下半年,斯坦福大学还将为符合条件的学术委员会成员兴建University Terrace社区。这个社区由68个单户住宅和112个公寓组成。

2017年2月,斯坦福大学向Menlo Park市提交了位在500 El Camino Real,占地为8.4英亩的Middle Plaza综合开发方案。这个方案将从斯坦福公园酒店(Stanford Park Hotel)开始向El Camino北部延伸,包含215个出租住房,和144,000平方英尺的办公空间和1万平方英尺的零售场所,而且这个开发方案中的住房是向公众开放的。

在本系列后续几篇文章中,我们将回顾斯坦福用来支持其教职员工的创造性住房方案,包括住房抽签和简称为MAP、HAP、RIP、DIP和ZIP等的住房计划,同时还将介绍斯坦福大学丰富多彩的校园历史。

斯坦福(Stanford)基本资料

斯坦福区(Stanford)是著名的斯坦福大学校区所在地,拥有超过13,000名居民。斯坦福区是圣塔克拉拉县(Santa Clara)的非建制区,地处硅谷的中心。

斯坦福大学的居民住在校内住宿,包括研究生公寓和建在斯坦福租用土地上的大学教职员工住的独立屋。更具体地说,教务处办公室为斯坦福大学的教职员工提供购买校园住宅的机会。

此外,合格人员可以利用其它重要的住房福利购房,例如住房补贴计划(HAP)、抵押贷款援助计划(MAP)和递延利益计划(DIP)等等。但是要购买这些地产和参与上述方案,需要满足一些很特别的规定和拥有特殊资格。此外,采用的特殊合同不同于一般购房的标准合同。

虽然这些交易需要专业知识和经验,但有资格的买家可以通过这个计划找到一些很好的机会。德立昂地产公司很乐意帮助您了解这个过程。

2016年Stanford销售纪录(YTD)

平均价格:2,517,500美元
平均市场天数:16天
销售总数量:6
每平方呎均价:955美元
最高MLS销售:300万美元
最低MLS销售:190万美元

最后,如有需要请致电DeLeon地区专家进行社区特定分析
欢迎致电:650-543-8500

本文刊载于旧金山6月3日地产专版,请点阅

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责任编辑:李欧

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