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台首部租屋专法 最快下29日读

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【大纪元2017年11月24日讯】(大纪元记者吴旻洲、陈懿胜台湾台北报导)新北市中和近日发生火灾、夺走9条人命,引发民众对租屋安全的关注。立法院院会原定24日要三读通过台湾首部“租屋专门法案”,但依议程安排,暂延至下周二(28日)院会再处理。民进党立委江永昌表示,台湾租屋市场,房东与承租人的关系长期处于不对等,希望能以设立专法来约束房东,这也是政府的责任。

为让租屋市场更透明健全,立法院会最快下周三(29日)读通过“租赁住宅市场发展条例”草案,鼓励房东将房子委托包租、代管业者,月租金6,000元以下免征所得税,6,000元~2万则以租金53%计算,超过2万元部分,则需按所得税法规定之减除标准计算,无租税优惠。

为让租屋市场更透明健全,“租赁住宅市场发展条例”草案鼓励房东将房子委托包租、代管业者,月租金6,000元以下免征所得税。(AFP)

草案也明定,未来租屋房东收取押金,不得超过2个月租金总额,并在契约消灭时返还,借此保障租屋族群;至于保障房东权益部分,草案也明定,承租人毁损住宅、设备或迟付租金达2个月,房东可在30天前,以书面通知承租人,提前终止契约;若房东要收回房屋,则须在3个月前通知房客。

草案还明定,非租赁住宅服务业而经营包租、代管业务者,处公司负责人4万~20万元罚锾,得按次处罚,情节重大者得勒令歇业;若租赁服务业者广告内容与事实不符,可处1万~5万元罚锾,限期未改正得按次处罚。

此外,内政部表示,已研拟“加强既存违章建筑处理指导纲领(草案)”,将于近期尽速邀集地方政府研商具体执行策略,并建议地方政府依《违章建筑处理办法》盘点优先查报、拆除对象,高密度居住使用、学校周边学生宿舍及部分补教场所,列为重点执行对象。

绿委:专法难解中和大火问题

江永昌说,以往政府漠视租屋市场,长期纵容地下化逃漏税:房东逃税、出租未登录为常态,导致市场严重地下化,且许多屋主为弥补投报率不足,所以不设消防安全设备等方式来降低成本。因此这次修法,就是规定房东要提供房客安全的居住环境,这是房东该尽的义务;但付不起租金的经济弱势,政府则要以社会住宅、租金补贴等方式照顾,这是政府的责任。

不过民进党立委吴玉琴坦言,“租赁专法”将三读本来是件高兴的事,但这部专法却无法解决中和大火所反映问题,原因在于内政部顾忌屋主及建商的反弹,因而删除保持租赁住宅安全,以及得定期检查与订定修缮计划这两个方向。

都市改革组织秘书长彭扬凯强调,“租赁专法”没纳入居住安全,是因为政府认为租赁行为应交由市场机制,但租屋市场的安全是国家不可回避,这涉及人命安全,政府应要有作为。◇

责任编辑:昱作

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