信置伙嘉里夺黄竹坑二期

中资投地潮降温 料未来港资合组财团投标成趋势

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【大纪元2017年12月06日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)港铁昨公布,上周五截标的黄竹坑站第2期物业发展项目,由嘉里建设及信置合组的财团夺得。早前活跃香港投地市场的中资,今次入标财团减少,出价也趋于审慎。有分析师认为,在大陆严打走资下,中资投地潮将逐步降温,预料未来港资合组财团投标成趋势。

消息透露,黄竹坑站第二期的补地价金额接近52.14亿元,每平方呎楼面补地价约10,576元,较1期的每平方呎补地价约8,119元,升约三成,发展商须负责支付有关补地价,另须自行提出入标价。

项目早前收到10份标书,包括长实(1113)、新世界发展(0017)、恒基地产(0012)、华润置地(1109)、鹰君(0041)及华懋等,大多为港资财团,其中于今年2月伙拍中资中国平安保险(2318)旗下平安不动产资本投得1期发展项目的路劲基建(1098),今次也合组财团竞投,以期增加协同效应,但预料出价较审慎,以致失标。

信置嘉里各占一半

信置上月曾合组财团夺得长沙湾临海地王。今次再连同嘉里合组财团,再下一城。据嘉里发展执行董事朱叶培表示,公司与信置各占项目一半权益,会根据规定兴建2幢住宅大楼,提供550至600个单位,其中一幢向南景观较开扬的大楼楼高25层,会提供较大单位,另一幢内园景为主,楼高30层,该幢预计主打两房。

他指出,港岛南属成熟的市区,有地铁概念,区内亦有不少工厦已转型作商厦发展,住宅刚性需求庞大,将来黄竹坑站项目会设有约50万平方呎的商场,可配合居民生活需求。但他未有透露项目总投资额,谁负责建设及销售仍要与信置详细研究。

严打走资 中资投地降温

对于中资失手投地,高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为,在大陆严打走资下,包括十九大习近平重申“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,相信中资到香港投地的限制会越来越多,尤其买住宅地方面。

他预计未来中资投地潮势必降温,而且即使参与投地,多数都会以合组财团的方式参与。

他也相信,未来港资合组财团投地将是新趋势,这有利分摊发展风险,而且增加命中率。虽然涉及到不同发展商的合作,但相信问题不大。

料落成后每呎三万元

另外,张翘楚表示,虽然补地价52亿,但发展商投地的总价格,或高达一倍,具体需要等待港铁或中标发展商公布。他预计落成后每呎可卖3万元起。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示,中标发展商一直精于做精品豪宅,有利将来卖楼,亦反映本地发展商积极增加项目储备。长线而言,地铁站的大型住宅地供应有限,此项目具备相当优势,加上近年新盘热卖,发展商对后市信心大。由于项目有“限呎”要求,估计会以中型单位为主,另有少许特色户。◇

责任编辑:陈玟绮

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