【大纪元2017年02月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）机捷通车为沿线带来人潮，也增加通勤方便性，但能否成为低迷房市的一道活水?住展杂志企研室经理何世昌分析，目前趋势为房价向下修正，但机捷题材反会让卖方出现预期心理，不至于涨价但也不舍调降价格，买方多处观望，买卖双方仍入胶着，预期维持3个月到半年，短期内房市买气持平。
何世昌观察，机捷通车确实带来看屋人潮，但买气增幅并不大，对房价的影响并未如大台北捷运通车时来得大，且机捷延宕20年，突然宣布通车，能否稳定营运，也是民众观望的原因之一。
何世昌观察，目前看屋人潮上，桃园青埔因为过去基期较低，因此有三到五成的涨幅，但成交量不明显。林口部分靠近机捷车站等地区，看屋人潮增幅明显，但因为有林口outlet所带来的假日人潮，所以未能明确分辨是否为机捷题材所带起。至于新庄，虽是受惠地区，但因房价偏高，因此人潮与买气未明显增加。
何世昌认为，目前房地产趋势处于价格调降的时期，机捷通车不至于让房价逆势成长，但是卖方预期买气增加，房价的修正幅度相当小；而买方则是希望价格调降，因此双方会陷入胶着期，预期维持到机捷通车3个月到半年后才有回温可能。
但何世昌认为，只有房价持续修正，且加上机捷通车的利多题材的加成，才能更快地吸引大台北移民客出手买房，并反映在成交量之上，为房市带来活水。
何世昌建议，目前房市形态较诡异，部分案子价格持平，部分略有调降。若在机捷沿线上有购屋需求，撇除建筑品质等因素，新建案与中古屋的价差不到一成，已代表价格调降得差不多（一般会在三成以上），也代表这样的建案，未来跌价的空间有限，相对适合出手。但若在意建筑与居住品质，在目前低利率的环境下，议价的空间相对有限。
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