【大纪元2017年02月06日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）营建署日前提出“逼空屋”投入社会住宅。吉家网董事长李同荣表示，此项做法对房东缺乏诱因，多数屋主也非以出租为持有目的，政策背离市场机制，恐将以失败收场。计算过去政府建置租屋平台及媒合物件费用，平均每户成本超过200万元，他建议，不如直接投入兴建，费用相差无几。
营建署为了让市场空余屋释出，规划由租屋专业服务业者向民间承租住宅，再转租给弱势民众。政府将以市价8折向房东包租3年，再以低于8折租金，依负担能力再打折租给房客，第一个月不支付房租。
对此，李同荣直言，房东实在没有理由以市价8折的租金提供给政府包租。以每月出租2万元、一年24万元为例，若8折出租即年损4.8万元；另一方面，六都（尤其双北市）工作人口多，房价跌但租金涨，弱势需求以小坪数为主，此类产品供不应求，加上多数房东不愿报税，且市价标准认定与争议多。
他也指出空屋移转社宅的三大盲点：一、现有空屋多是中大坪数，不符合弱势需求；二、多数空屋的屋主持有目的不在出租，对政策诱因无感；三、若政府企图增加持有税“硬逼空屋”，空屋流入交易市场的概率高，却不会转入租屋市场，也不会让政府包租及出租给弱势。
有关营建署提出2017年1万户空屋移转租赁，但需求最殷切的双北市仅各1,500户。李同荣说，政府耗资千万建置的租屋平台，媒合物件寥寥无几，平均每户出租成本超过200万元。他建议，“不如直接投入兴建，费用也相差无几”。
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