【大纪元2017年07月05日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）戴德梁行5日发布第二季不动产市况报告，第二季土地交易量178亿元，再次跌破200亿元门槛，分析为年金议题及前瞻建设计划纷扰，影响投资信心不足；建物买卖移转栋数累计1~5月仅10.2万余户，年成长19.4%，但与近10年同期仍差三成，戴德梁行总经理颜炳立指出，不动产税赋若没有进一步调降，投资市场将持续低迷，真正落底还要再2年。
颜炳立表示，目前房市最大问题不在于利率或贷款成数，而是房价“不合理”。然而，现在蛋黄区已开出8折价、蛋白区7折价，到底还要再降多少才算合理？颜炳立说，“合理”的房价依照每个人可负担的能力、口袋深浅而定，“负担得起就是合理”。
颜炳立也指出，现阶段台湾处于不景气状态，房地产没有上涨动能，任何银行释出的利多政策，都只能延缓下跌速度，无法带来买气。累计今年1~5月六都移转栋数为10万2,643户，他估计今年全年移转不超过25万户，“只要全年低于30万户移转就还在缓跌，还未落底。”
展望未来，颜炳立认为缓跌趋势至少还有2年，之后才会进入盘整阶段。今年下半年的928档期，他直言，若价格过高也不会带来买气。针对市场卖方，他建议让利取量，针对刚性买方则建议把握银行开出的条件。
戴德梁行统计，第二季商用不动产厂办厂房交易热络，土地市场弥漫观望气氛，信义区新大楼持续去化，国泰置地广场入驻率逾80%，最高成交行情租金为每坪每月3,700元。另外，内科西湖段租金持续上扬至每坪每月1,280元；西门商圈药妆及生活杂货加速展店，但精华店面租金已达零售付租能力高点，短期内持续上涨有限。
责任编辑：吕美琪
