传房企中迪禾邦发不出工资 要求员工离职

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【大纪元2020年02月28日讯】(大纪元记者周慧心综合报导)近日,网上流传出一份中迪禾邦人力行政中心2月23日发出的通知称,因公司资金困难,加上疫情影响,“无力支付2020年1月以及2月的工资”,要求员工主动离职。

网上流传的微信截图。(网络图片)

大陆媒体引述消息人士称:“这个通知是集团总部发的,目前重庆公司还没有正式公布;目前员工的工资只发到去年12月份,今年的工资还没见踪影……”

中迪禾邦于2006年在成都成立,出身于川内声名显赫的“达州帮”,系百亿级知名房企,目前业务范围覆盖中国13省市。其标竿项目包括:成都的中迪中心、中迪创世纪,重庆中迪广场等。

事实上,中迪禾邦的资金链问题早已积重难返,先前曾传出资金断裂的消息,据悉其标杆项目之一的重庆中迪广场,在开业时就传出招商质量差,有网民吐槽“浪费了好地段”,而2019年年底,再被传出商铺以最低5.5折的低价打折甩卖。

中迪禾邦的上市企业——中迪投资,从2018年到2019年三季度皆处于亏损状态。2018年亏损6,079.79万元(人民币,下同)。而2019年三季报数据显示,年初至报告期末,净亏损7,878.35万元,亏损进一步扩大。

此外,2019年5月以来,安信信托旗下3个与中迪禾邦有关联的信托产品,接连出现逾期问题,涉及资金为220.5亿元人民币。

中共肺炎(俗称武汉肺炎、新冠肺炎、COVID-19)在中国大陆爆发后,线下交易暂停,商铺闭户,回款困难,工期受阻等等因素,对原本现金流就紧张的中迪禾邦无异于雪上加霜。

房地产业债务压顶

中迪禾邦并非唯一受困的房企。受到中共肺炎疫情影响,中国百强房企在交易停摆的一个月里,还要面临高额的人力成本和融资成本。

《新京报》引述克而瑞的测算数据,64家百强上市房企平均单月员工薪酬约2.87亿元,平均利息成本约为5.71亿元,两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元。

事实上,房地产业在几年前就已经开始放缓。2019年全年,全中国商品房销售面积171,558万平方米,下降了0.1%,房地产开发投资额的增速,持续回落。而2020年又是房企集中还债的高峰期。

据平安证券测算,单2020年,房企境内发债到期规模就达5,902亿元、海外发债到期规模2,136亿元、房地产信托到期6,544亿元,单这三项合计就将近1.5万亿元。

如果再加上之前银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P和民间借贷等,房企今年的还债数额巨大。

中小房企恐面临倒闭

据统计,截至2月中旬左右,今年已经有超过80家房地产企业破产。而在2019年倒下的房企中,还包括银亿集团这种曾经位列全国500强的上市企业。

像中迪禾邦这样的中小型房企,它们在三四线城市有大量的业务,原本华人新年是返乡置业的高峰,但一场瘟疫却将红利变成泡影。

最近,有三四线城市开始出手救市,比如衡阳就率先推出针对购房端的补贴政策;而驻马店则将首付降到两成。

有评论表示,出手救市背后显示,发展预期低、人口流失的中小城市面临着楼市压力,再加上中小房企的资金压力,接下来房企出现破产倒闭现象恐是大概率事件。#

责任编辑:林诗远

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