大陆楼市成交持续下跌 武汉、重庆零成交

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【大纪元2020年03月13日讯】(大纪元记者刘毅报导)受中共肺炎疫情影响,大陆房企销售额大幅下降,有业界人士表示,大陆房企资金压力或将贯穿全年。

中共肺炎在大陆各地蔓延,各地均关闭了售楼处。为了促销,房企开辟了线上售楼及打折优惠等多种手段,但大陆的楼市销售还是陷入寒冬。

据克而瑞地产研究中心提供的数据显示,2月份,大陆百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元(人民币,下同),环比降低43.8%,同比降低37.9%。如果从前2个月的累计销售金额来看,百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中,有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中呈现同比双降。

克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心的数据显示,今年2月份,大陆27个重点城市的新建住宅成交量同比下滑77%,武汉、重庆等城市甚至创下零成交的纪录。

国际评级机构标准普尔(S&P Global Ratings)3月10日发布的报告表示,中共病毒将对房地产公司形成最大压力,2020年大陆新房销售将出现12年来首次下降。

标普预计未来数周大陆房地产交易和建设可能继续停滞,会影响未来一两年的盈利能力,持续时间越长,越难恢复。如果4月份疫情开始减缓,全年销量降幅也会高达20%。

中国招商证券针对大陆36个城市房屋销售的统计数据显示,2月份第一周的新房销售大跌90%,二手房销售则大跌91%,显示中共肺炎疫情已造成大陆房地产市场断崖式下跌。

面对楼市交易几乎停滞,《证券日报》3月12日表示,作为资金密集型产业,受此次中共肺炎影响,无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭,还是房企销售的大幅下滑,无一不让房地产市场的“寒冷”气息进一步延长,且再次加剧房企在资金链上的考验。对于房地产行业来说,恢复“元气”似乎还需要一段时间。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,从整个市场的角度来看,今年一季度甚至是上半年,楼市都会呈现成交量减少的趋势。这会加大房企的现金流压力。而房企在今年会面临短期偿债压力提升的现实问题。

另据亿翰智库发布的研究报告显示,房企2020年将到期的信用债总额为7468.6亿元,全年融资规模增速达到26.4%才能刚好覆盖到期的债务。同时,房企还需要考虑运营周转,保证投资、开工、施工等动作。

责任编辑:林琮文#

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