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昆士兰出租房空置率下降 房主受益

昆士兰租房空置率下降之后引发了出租房租金上涨,因此最近从出租房供应过剩时期坚持过来的房东将会受益。(许卫良/大纪元)
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【大纪元2020年09月06日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)昆士兰租房空置率下降之后引发了出租房租金上涨,因此最近从出租房供应过剩时期坚持过来的房东将会受益。

据澳洲房地产网消息,昆士兰房地产研究所(REIQ)发布的数据显示,该州大部分地区的出租房空置率偏低,而偏远城市则出现多年来首次的租金上涨

研究所所长Antonia Mercorella表示,昆士兰目前的租房人口非常高(约35%),而中共病毒加剧了租房需求。

Mercorella表示,随着病毒大流行后,出现的州际迁移的增加,预计租房需求将进一步上升。

她说:“当考虑到昆士兰的情况,以及相比悉尼和墨尔本的房价更便宜时,我认为更多的人,特别是来自南部各州的人们会搬过来定居。疫情之后,租房需求将会上升,房价较低廉,住房宜居性极佳。”

她认为空置率的上升表明了市场的周期特点,这对过去几年不得不降低租金要价的房东来说是令人高兴的事情。

她说:“很高兴看到房东正在获得回报。在空置率低的地区,竞争激烈,供应有限,租金增加了,租客讨价还价的机会减少了。昆士兰大多数出租房紧俏,对房东很有利。”

由于中共病毒的影响,在偏远城市工作的人们更多地选择飞来飞去而不在工作地点长期定居,家庭成员之间彼此住得更近了。

Mercorella认为,有必要增加出租房数量。

租户仍保持优势的一个地区是布里斯本内环区,距离中央商务区5公里,其空置率相对较高,为3.9%。

Mercorella表示,这些地区的租金可能会下降,从而使租户有机会长期锁定较低的房租水平。这些地区拥有较多的公寓房,因此待租房偏多,而且大量原有的短期度假房进入了长期租赁市场。

她说:“由于中共病毒流行,人们无法出行,一些房主已从短期出租市场转为长期,并且学生回家与父母同住以及大学推行网课,一些房屋空置了。”

住房空置率:

地区 2020年3月 2020年6月
 大布里斯本地区 2.0%  2.0%
 布里斯本市区 2.1%  3.2%
 内城区(0-5公里)  2.7%  3.9%
 中环区(5-20公里) 1.8%  2.4%
 布里斯本外环区  1.8%  1.7%
 Ipswich  2.0%  1.9%
 Logan  2.0%  2.2%
 Moreton Bay  1.7%  1.4%
 Caboolture  0.8%  1.2%
 Pine Rivers  2.0%  1.7%
 Redcliffe  2.0%  1.6%
 Redland  1.5%  1.3%
 Mainland  0.9%  1.7%
 Bay Islands  4.3% 1.2%
 Gold Coast  3.0%  3.0%
 Sunshine Coast SD  1.8% 2.0%
 Sunshine Coast  1.4%  1.9%
 Caloundra Coast  1.0%  1.4%
 Maroochy Coast  1.4% 2.1%
 Hinterland  1.5%  2.1%
 Noosa  3.6%  2.4%
 Fraser Coast  3.1%  1.2%
 Hervey Bay  4.3%  1.6%
 Maryborough  1.2%  0.4%
 Cairns  3.5%  2.4%

资料来源:昆士兰房地产研究所

责任编辑:简玬

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