【大纪元2021年10月15日讯】（记者林霏编译报导）经历了一年多的火爆房市之后，在加拿大购置投资性房产更为复杂，在许多地区，房价的上涨速度远远超过了出租带来的回报。无论是在城市中心，还是在许多加拿大人选择度过病毒大流行的郊区，人们更难找到能够吸引租户并产生积极现金流的房产。一旦人们回到市中心工作，城外的房产是否能保值也是个问题。
而这只是需要考量的一方面。专家们表示，购置昂贵的房产，随着利率的上升将会变得更加昂贵，这就要求投资者必须有长期的财务计划。考虑不周全的投资，或会对长远的财务稳定性造成破坏。
据《爱城日报》，三位金融专家为那些希望投资房地产的人士提供了一些忠告。
合理的投资组合
斯皮斯（Carl Spiess）是多伦多一位退休的财富管理顾问，他建议投资者建立一个多样化投资组合。
“有人会说，把所有的鸡蛋放在一个篮子里，并小心看护。我还是喜欢混合型的投资模式。”他表示。
“一般来说，至少要平衡你的股票投资与房地产的持有量，作为你整体财务计划的一部分，这是合理的。”
“我记得大约15年前与一个团体计划中的客户聊天。她要把所有RRSP中的5万元资金用来投资一个物业。而她的其它收入，税后只有3万元左右，是她唯一用于购买股票的资金。……我试图帮助客户多样化投资组合，但没有成功。”
“若房地产表现良好，股票市场也是如此，那很好。否则，可能会是一场空。”
别忘了所得税
霍华德（Betty-Anne Howard）是阿桑特财富管理公司的专家，该公司位于安省金斯顿市。她提醒投资者，要将收益的税务成本纳入考量。
她表示，“重要的是要想清楚，作为你整体计划的一部分，出租房产的用意。是打算退休后把租金作为将来的收入？还是购买出租用的物业是为了资本增值，退休后卖掉它？”
“我鼓励我的客户仔细研究购买出租物业的所得税问题，并决定如果他们的目标是最小化缴税，要如何安排支出。当你想出售房产或用租金收入来贴补退休金时，要考虑收入的一部分得缴税。”
考虑投资回报
佩雷拉（Jason Pereira）是多伦多伍德盖特金融公司的投资专家。他主张要审视投资房产的目的，“在无数个场合，我与客户进行了计算。大多伦多地区的现实情况是，市场价格已将投资性房地产推向超低收益率，在许多情况下是负现金流。这就只剩下资本升值，作为投资者的回报。”
“在过去的15年里，房价的上涨是史无前例的。在此之前，历史上的升值率接近或略高于通货膨胀率。现实情况是，当收益率为负值时，人们会投注于价格的持续上涨。鉴于加拿大现已面临承负危机，做此赌注时有很多阻力。
“购置房地产或会是非常情绪化的[决定]，市场上有大量害怕错过的心理。……每个投资者都应问自己，当其它投资的收益率很低甚至是负值时，是否会作出高杠杆的赌注。”
责任编辑：齐守善
