【大紀元2021年10月15日訊】（記者林霏編譯報導）經歷了一年多的火爆房市之後，在加拿大購置投資性房產更為複雜，在許多地區，房價的上漲速度遠遠超過了出租帶來的回報。無論是在城市中心，還是在許多加拿大人選擇度過病毒大流行的郊區，人們更難找到能夠吸引租戶並產生積極現金流的房產。一旦人們回到市中心工作，城外的房產是否能保值也是個問題。
而這只是需要考量的一方面。專家們表示，購置昂貴的房產，隨著利率的上升將會變得更加昂貴，這就要求投資者必須有長期的財務計劃。考慮不周全的投資，或會對長遠的財務穩定性造成破壞。
據《愛城日報》，三位金融專家為那些希望投資房地產的人士提供了一些忠告。
合理的投資組合
斯皮斯（Carl Spiess）是多倫多一位退休的財富管理顧問，他建議投資者建立一個多樣化投資組合。
「有人會說，把所有的雞蛋放在一個籃子裡，並小心看護。我還是喜歡混合型的投資模式。」他表示。
「一般來說，至少要平衡你的股票投資與房地產的持有量，作為你整體財務計劃的一部分，這是合理的。」
「我記得大約15年前與一個團體計劃中的客戶聊天。她要把所有RRSP中的5萬元資金用來投資一個物業。而她的其它收入，稅後只有3萬元左右，是她唯一用於購買股票的資金。……我試圖幫助客戶多樣化投資組合，但沒有成功。」
「若房地產表現良好，股票市場也是如此，那很好。否則，可能會是一場空。」
別忘了所得稅
霍華德（Betty-Anne Howard）是阿桑特財富管理公司的專家，該公司位於安省金斯頓市。她提醒投資者，要將收益的稅務成本納入考量。
她表示，「重要的是要想清楚，作為你整體計劃的一部分，出租房產的用意。是打算退休後把租金作為將來的收入？還是購買出租用的物業是為了資本增值，退休後賣掉它？」
「我鼓勵我的客戶仔細研究購買出租物業的所得稅問題，並決定如果他們的目標是最小化繳稅，要如何安排支出。當你想出售房產或用租金收入來貼補退休金時，要考慮收入的一部分得繳稅。」
考慮投資回報
佩雷拉（Jason Pereira）是多倫多伍德蓋特金融公司的投資專家。他主張要審視投資房產的目的，「在無數個場合，我與客戶進行了計算。大多倫多地區的現實情況是，市場價格已將投資性房地產推向超低收益率，在許多情況下是負現金流。這就只剩下資本升值，作為投資者的回報。」
「在過去的15年裡，房價的上漲是史無前例的。在此之前，歷史上的升值率接近或略高於通貨膨脹率。現實情況是，當收益率為負值時，人們會投注於價格的持續上漲。鑑於加拿大現已面臨承負危機，做此賭注時有很多阻力。
「購置房地產或會是非常情緒化的[決定]，市場上有大量害怕錯過的心理。……每個投資者都應問自己，當其它投資的收益率很低甚至是負值時，是否會作出高槓桿的賭注。」
責任編輯：齊守善
