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房产紧俏 延长交割期以及回租情况增多

待售房产供应有限而需求强劲,加上当前的封锁限制和低租房空置率造成了房产交割期的延迟,使买家与卖家衹能争取更多的时间,以避免无房可住。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年10月31日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)由于担心在竞争激烈的市场中无法及时找到合适的住房,越来越多的卖家正在达成协议以回租他们的房子或延长交割期。

房地产公司报告称,待售房产供应有限而需求强劲,加上当前的封锁限制和低租房空置率造成了房产交割期的延迟,使买家与卖家衹能争取更多的时间,以避免无房可住。

延长交割期,从两周到六个月不等的回租安排,以及其它曾经局限于高端市场的创造性条款,因此变得更加普遍,特别是在高需求的海滨和林木茂盛的地区。

新州中西部房地产公司McGrath Orange经理Josh Fitzgerald说:“条款改动比以前更多。”

他说:“标准合同通常是35至42天,但目前很多是三至六个月的合同。其他一些人要求回租,这正成为我们必须进行更多谈判的事情之一。”

Fitzgerald表示,之所以对合同进行如此的修改,是由于有些买家和卖家担心在很短的时间内进行他们的买与卖而造成不便。

他说,待售房的供应有限,租房难度越来越大,Orange的租房空置率一年多来一直低于1%,这些都是推动这种合同变化的因素,还有封锁限制和学校学年结束,如果孩子即将参加高考,家长尤其不愿意在此时搬家。

Precium公司总经理Matt Knight称,新州南海岸的低库存水平让买家和卖家担心,如果他们的时机不对,就会没有房子。在出售和出租的房产都供不应求的市场上,为了成功购房,延长交割和回租的情况越来越多。

他说:“人们将房产挂牌出售,而卖家在交换合同时似乎感到了恐慌。他们已经意识到可能找不到房住,而且没有信心在规定的时间内找到合适的住房。”

Knight说,交割时间不再衹是六周,而是延长到12周,偶尔也会有要求六个月的情况。这在所有待售房紧张的市场都变得更加普遍,尤其是在Wollongong和更南边的Vincentia。那些留在当地的人担心待售房不充足,跨州的人则对边境限制保持着警惕。

Knight已经安排了延期交割、回租房,甚至帮助一位卖家找到了新的住宅,以确保最近几个月的销售。他希望随着封锁的结束,买家和卖家的压力会有所缓解,待售房会增加,让人们更有信心进行交易。

他补充说:“如果人们无处可去,最后的退路就是搬回家住。”

来自Cate Bakos Property公司的买方代理Cate Bakos表示,墨尔本和维州偏远地区的卖家和买家一直在利用回租安排和较长的交割期来创造一个缓冲带,一些人在不需要的情况下要求将交割日期提前,而另一些人需要更长时间。

她说:“这种情况发生在所有价位和地点。这个火热的市场和中共病毒条件确实催生了很多新条款。”卖家正在应对有限的库存和封锁限制,这些导致搬家安排和结束租约等方面的延误。

“如果买家知道回租能让他们更容易做出决定,他们可能会提供回租作为一种激励措施。在我的日常交易中,当报价不够吸引人的时候,我会常常这样做,也许卖家对可能成为无家可归者感到紧张。”

Bakos还发现车库和存储空间的回租安排,即达成让买家提前使用这些空间的协议。她还帮助客户提前进入住房,特别是沿海和偏远地区的空置度假房。她曾为一对夫妇在正式拥有房产前争取到一个月的免费租房。

悉尼买家代理公司Aus Property Professionals的总经理 Lloyd Edge也发现了更多延长交割期至六个月的现象,特别是那些希望离开悉尼的人。他也看到了相反的情况,买方准备接受较短的交割期,主要是由在其它地方购房的卖家所主导,以便能够以稍低的价格购房。

“通常情况下,这只发生在较昂贵的房产上,但现在在更便宜的价位上也看到了这种情况。”

Noosa买家代理Klein Hunter Property Buyers的总经理Kirstie Klein-Hunter也发现了类似的趋势。

她说:“昆士兰的标准交割期是30天,以前通常都是这样,但现在很少有这样的结算期。一般来说,人们要求45至60天,我们正在处理大量的回租,特别是卖家无处可去的时候。”

Klein-Hunter称,这样的安排对于让谨慎的房主定下心来出售房产至关重要,特别是在大房换小房的市场上。在边境仍然关闭的情况下,州际买家也一直在推动着交割期的延长。

责任编辑:简玬

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