美国房地产市场持续强劲 原因有三

专访费城资深房地产经纪Greg林

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【大纪元2021年12月11日讯】针对目前的房地产现状以及对未来房地产的预测,在费城地区拥有16年经验的资深房地产经纪人Greg林表示,“房地产市场现在还是很火,供不应求。低利息和通货膨胀是造成美国房地产升高的两大主要原因,还有就是一直受疫情的影响。”

林先生说:“目前房价已达到历史新高。从去年疫情爆发到现在涨了40-50%。任何一个房子都要加价才能买到。对于20几万的房子,加价1-2万卖掉很正常。”

根据宾州房地产经纪人协会(parealtors.org)11月17日发布的最新住房市场报告,宾州购房者继续面临有限的库存和销售价格中位数的增长。销售价格中位数为192,582美元,比2020年10月增长9.9%。宾州房屋销售保持稳定,中位价在今年6月达到最高,此后趋于平缓,但房价仍然强劲。挂牌数量仍然是一个挑战。10月份的卖房挂牌量比9月份下降了约5%,但与去年同期相比下降了22%。

费城资深房地产经纪Greg林。(图由本人提供)

林先生解释说:“最重要的是房地产贷款利息创美国历史新低。因为利息低,不论是买自住房还是投资房,都是最好的消息。”

至于低利息能持续到多久,林先生说:“现在的自住房贷款利率大约在2.7%。利率什么时候会升?将由美联储决定。因为美国经济目前还在反复,所以它不敢把利息抬高。我估计房贷低利率,至少还要保持到明年年初。”

“还有就是美国的通货膨胀。印的很多钱出来,导致美元下跌,物价、建材业价格升得很厉害,所以房价就被升了起来。”通货膨胀将持续多久,林先生预测,“2-3年以后吧。近期房价还在涨。”

美联储(Fed)12月1日发布报告:11月份,美国许多地区受到供应链瓶颈和劳动力短缺的打击,是导致通货膨胀加剧的原因之一。价格上涨普遍存在。造成劳动力短缺的原因,包括缺乏儿童保育、退休以及持续的COVID-19疫情所带来的安全问题。

“第三个原因是因为疫情影响,”林先生说,“原来租房的很多城里人往郊区移。“因为郊区相比城里人少,环境好,疫情比较宽松,传播没那么厉害。”

林生生也预测明年将出现一些拍卖房:“因为疫情期间很多人失去工作,付不起房子贷款。虽然现在没有拍卖房大量出现,是因为美国政府规定欠的钱可以2年内还。但是我觉得明年慢慢的就应该有拍卖房出来了。到时候会冲击房地产市场,但不会太多。”

现在是卖家的市场。“相对好的区,房子一上市一般几天就卖掉了,都被买家抢了。”林先生举了一个的例子,“不久前,费城郊区一个破房子,都要加价7万5千美元才能买到。因为房子需要装修,价格远低于市场价。”

林先生强调:“现金买房永远都是优势。只要价格合适,房子都能买得出去。”

费城相比纽约低得多的房价仍被纽约人看好。“现在还是有非常多的纽约人来费城买房,很多人是投资,由于房子升值,出租有更多收入。一小部分是搬过来自住。”林先生说,“东北房价都涨上去了,十年前10来万的房子,都涨到26-29万了。”

房地产这么火爆,能持续多久?林先生表示:“就看美联储的利息、通货膨胀、以及疫情恢复工作的程度。房价高得接近到顶了。如果没有疫情、没有通货膨胀,已经到顶了。只要美联储的利息一升,房地产市场就会跟着变,房价就会降。但为了保护美国经济,我想到明年年初房地产市场不会变。”

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)表示,全美房价持续上涨,但第3季涨幅已放缓,低于第2季的增长率。他预测,明年初房市供给量会增加,加上房贷利率随美联储(Fed)升息而上升,将减缓房价上涨的速度。

Redfin的首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为,2022年将为房地产市场带来更多平衡,但不要指望会变成买方市场,只是更多的选择,更少的狂热和更慢的价格增长。他预计到2022年底,30年期固定抵押贷款利率将从3%左右,缓慢上升至约3.6%。

林先生是福州人,来美近三十年。在全球知名的房地产公司Coldwell Banker工作了12年,四年前随团队负责人一起转到房地产公司Better Homes Realty Group。林先生会讲英语、国语、福州话:267-438 1887 (手机),GLin168@hotmail.com。地址:2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006;网站:www.betterhomesrealtygroup.com

责任编辑:张燕

 

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