西澳租房危机加剧 政府被吁推印花税改革

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【大纪元2021年03月12日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导)西澳州政府实施的暂停驱逐令于本月底结束,租金将呈现上涨趋势。为了缓解西澳租客面临的进一步的租房压力与增加待租房源,西澳城市发展研究呼吁政府对公寓印花税退税进行改革。

据西澳人报网报导,绿党的一项新调查显示,66.4%的受访租户处于租房压力中,这意味着他们要把超过1/3的收入用于支付房租。预计328暂停驱逐令解除后,租房危机将更加严重,业界预测租金或上涨10%20%

印花税退税现行政策抑制市场活跃度

尽管珀斯租房危机加剧,但是业界认为市场上房源并非枯竭,而是现行印花税退税政策抑制了投资者入市的积极性。

印花税退税现行政策为,购买公寓楼花,可申请75%的印花税退税。税额上限为5万澳元。而购买去年年底之前在建公寓楼的公寓房,投资者可获得2.5万澳元的印花税退税。

但根据房产咨询公司Urbis的公寓数据报告Urbis Apartment Essentials)的数据显示,目前的退税政策使投资者远离了新建公寓,目前市场上还有逾1600套新公寓房挂牌待售。

据今日西澳网报导,Urbis主管David Cresp表示,珀斯市场上的公寓并没有出现供过于求的情况,2020年第四季度的销售活动也很旺盛,但(我们)对珀斯近年来建成的拥有25套以上公寓房的公寓大楼进行的调查显示,市场上仍有1615套公寓房待售。

他说:“大多数开发商不准备将这些公寓出租,因为这将降低公寓出售时的价值,因为这些出租后的公寓房不再是新的,这意味着如果首次购房者购买公寓,他们将无法获得政府补助,也意味着投资者将无法申报房产折旧抵扣。”

“(这些待售公寓)一般都是在设施完善、非常理想的地区,如果卖给投资者,会很快出租,并为投资者提供诱人的收益。事实上,现在的房产价格正在上涨,也为资本增长提供了机会。”

西澳城市发展研究所(Urban Development Institute of WA,简称:UDIA)首席执行官Tanya Steinbeck女士也表示,这些公寓也是在待租房源严重短缺的地区,其平均价格仅为这些地区独立房房价中位数的73%,这意味着公寓的价格相对实惠。

此外,这些公寓也非常适合出租,因为公寓面积多样化,并靠近基础设施和就业的地区。

业界呼吁政府实施税改

为此,西澳城市发展研究所呼吁政府考虑实施印花税退税新规,以增加投资者的积极性从而增加市场待租房源。

该机构将这项税改称为“短期印花税退税”(short-term stamp duty rebate),凡是购买新公寓的投资者,如果立即将其投入租赁市场出租,就可以获得75%的印花税退税。

Steinbeck女士表示,近年来市场上住房投资不足,促使出租房空置率低于1%

房地产投资者融资在过去五年中下降了75%,从2014/15年度的平均每月贷款额度为8.89亿澳元,到2019/20财年只有2.18亿澳元。

“西澳住宅地产投资在长期下滑,我们现在正在承受后果。”Steinbeck说。

Steinbeck表示,该机构呼吁的印花税改革策略是一个刺激私人住房开发的机会,也可帮助一些租客,这类租客很需要可负担住房而又被社会经济适用房政策排挤在外。

她还表示,该机构(西澳城市发展研究所)支持州政府的2020-2030年住房战略,该战略的目标是帮助13万户家庭可以租到私人租赁房。

责任编辑:周鑫

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