【大纪元2021年04月01日讯】（大纪元记者袁世钢台湾台北报导）内政部继于去（2020）年底发动2波预售屋建案联合稽查后，再于今年3月26日针对9个县市、26个预售屋建案展开第3波联合稽查。内政部1日公布稽查结果，共查获48件违规，其中以“买卖定型化契约不符规定”者为最大宗，其次则为“代销业违反业务责任规范”。
内政部指出，第3波联合稽查26个建案发现，“买卖契约不符合规定”有16案、“代销业违反业务责任规范”有14案、“样品屋或销售中心未取得建筑许可或核准使用”有13案；红单违规“代销业收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章”、“要求先缴纳预约金始提供契约审阅”共3案、“销售时未揭露预售屋买卖契约书资讯”有1案。
而在违规比率最高的“买卖契约不符合规定”中，常见缺失包括交屋保留款低于房地总价5％、水电及瓦斯内管线费用未约定由卖方负担、保固期间未从交屋日起算、停车位未列明高度及面积、各项面积误差找补未明确记载等情形。内政部强调，未来实价登录新制实施后，契约若不符“应记载及不得记载事项”规定，将直接处罚每户（栋）最高30万元。
内政部也提到，这次稽查发现仍有部分业者于购屋预约单（红单）约定有权保留不出售或不签订买卖契约等情形，如“本户售价须经业者同意，如业者不同意，预约单失效，无息退还订购金”等文字。内政部表示，实价登录新制实施后，业者使用的红单若有类似不利消费者的约定，最高可重罚100万元。此外，新制也禁止将红单转售第三人。
至于代销业违反业务责任部分，内政部表示，代销业若收取预约金或定金单据未指派不动产经纪人签章、广告内容未注明代销业名称，依《不动产经纪业管理条例》规定最高裁罚30万元；未来委托代销契约书如未申报备查，依实价登录新制规定，也可直接裁罚最高15万元。呼吁不动产业者应守法自律、善尽法定业务责任，勿违规炒作。
内政部提醒，民众如有购屋居住需求，应审慎评估合理市场行情、银行贷款额度及自身财务负担能力，注意消费风险，切勿受广告或现场热销误导；签约时，应详阅契约内容并善用内政部版预售屋买卖定型化契约，以避免消费后争议。另外，民众也勿投机购买预约单期待转售图利，否则触法受罚将得不偿失。◇
| 预售屋稽查违规事项新制实施前、后裁罚比较 | ||
| 违规事项 | 现行规定 | 新制规定 |
| 买卖契约不符规定 | 依消费者保护法规定，先限期改正，届期不改正处3至30万元 | 依修正后平均地权条例规定，按户（栋）迳予裁罚6至30万元 |
| 预约单约定不利买受人条款 | 无罚责 | 依修正后平均地权条例规定，迳予裁罚15至100万元 |
| 预约单转售第三人 | 无罚责 | 依修正后平均地权条例规定，迳予裁罚15至100万元 |
| 代销契约未备查 | 无罚责 | 依修正后不动产经纪业管理条例规定，迳予裁罚3至15万元 |
| 资料来源：内政部提供 记者袁世钢／制表 | ||
责任编辑：陈玟绮
