【大纪元2021年06月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）今年3月份，悉尼中位数房价上涨了3.7%，全国上涨了2.8%，是32年来最大的单月涨幅； 4月份，悉尼的房价上涨速度虽较此前一个月有所放缓，但依然强劲。
据澳洲房地产网消息，房地产专栏作家Jonathan Chancellor撰文表示，悉尼房地产拍卖市场要降温最终需要两个关键因素——常识和更高的利率。
他认为，目前在周末的拍卖会场上，常识严重缺乏，近期待售房产的可比性定价几乎毫无意义。而银行监管机构要遏制许多头脑发热的自住房买家，比他们几年前击退投资者购房狂潮要难得多。不过，他还是期待能有宏观的审慎控制，要求有更高的首付和更高的收入才能让自住购房者获得贷款。
他认为，衹有普遍快速上调住房贷款利率，市场的冷却才会真正到来，这或许要等到2024年开始。
REA集团的总裁Owen Wilson表示，他最近注意到买家中正在出现谨慎情绪，他们已经对在市场上支付过高的价格变得 “有点厌倦 ”。
但是，在一些房产拍卖会仍可看到令人难以置信的登记竞标者人数，在某些情况下竞标者甚至超过40人。这不仅仅是悉尼的情况，根据房地产分析CoreLogic的数据，整个澳洲已经连续七个月房价上涨。
珀斯和达尔文则是在从2014年至2020年期间房价分别下跌22%和33%的情况中复苏。
Chancellor表示，随着进入冬季，以及传统的房源低供应量，对于那些没有耐心的买家来说，在春天之前找到合适的房子的前景会更加艰难。
由于当地房地产经纪人无法到海外旅行，这可能会在冬季签下比平时更多的房源。
在市场周期的这个阶段，可能会有许多新的卖家签下荒唐的高要价，因为他们已经看到了市场的飙升，不想错过。而这些荒唐的价格会让房产的出售变得比较困难，特别是，如果这些房源属于市场上认为的B级房产。
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