购屋找自己偏好的格局 省下改建大麻烦

作者: 朱承天

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如果要选一些梦想中的居家空间设计,我想开放式厨房、吧台、走入式衣橱,应该可以名列前三名。

在很多居家设计的网站和社群,都可以看到设计师努力完成业主(通常是女生)的梦想要求,硬是想在不适合的空间,隔出所谓的走入式衣橱。然而正方形的卧室,反而不如长方形卧室容易处理。

我看过有的社区个案,干脆在主卧室空间直接设计走入式衣橱的空间,也可以说开放式衣橱,通常采用这种收纳方式的衣橱,不会再另外做门扇,方便一眼看到所有衣服。

乍看这样的规划,可能会非常开心地觉得,不用另外规划就是一个走入式衣橱的空间,岂不是太棒了?但是仔细观察一下,却发现这个空间把可以摆放衣服的数量完全限制住了。意思就是主卧室本身,若是未来要想再放进衣柜,就会更小了。

湿度问题,最大的挑战

如果要在一个小空间内摆放衣橱,如此又非得做门不可,反而更为不妥,因为不管是双开,还是横向拉门,都会把空间变得更加局促而已。

这时候应该怎么办呢?多数人可能认为:“那就交给室内设计师吧!”这样说起来,也对也不对。有时候因为主卧卫浴是属于给水区域的关系,新交屋的时候若要整个乾坤大挪移,根本不合算也不实际。如果真的不喜欢如此的空间,我会建议直接放弃这样的物件,另寻规划上可以更有弹性的房子。

对于欧美比较大空间的室内规划来说,走入式衣橱确实比较方便,找一件衣服不需要翻箱倒柜,把每一扇衣橱门都打开看看。而且现在所谓的不做门扇,通常还是会有抽屉,开放的地方属于衣物吊挂区,或是还要搭配五金网篮之类,变化非常多,相较于传统衣柜排排站,看起来真的比较时尚美观。

除了评估个人的使用习惯和衣物数量多寡之外,台湾和欧美的居住环境,最大的差异在于湿度。如果走入式衣橱一定要跟卫浴门相连,就更要做好除湿,否则洗完澡出来,就会把吊挂的衣服沾上水汽,那可不是一件好玩的事情。加上采光和开窗,恐怕要卫浴和走入式衣橱区都可以开窗,那更是难上加难,这才是使用时应该要注意的重点。

打掉重练,只为采光?

对于有缺角的房子,在风水上可能因为方位不同,而有不同影响的说法。但是,这篇不是要说缺角房子的风水什么,而是要说一下方方正正的房型,还分成长方形和正方形。

台湾式公寓房子的特性,通常都是长长的连排,只有前后采光,当中的房间都一定要开灯,然后有一个长长的走廊。很多人买老屋,在打掉重练时,都要挑战怎样让这种房子可以采光?或是怎样破解厨房在房子最后面等等的问题。

(博思智库提供)

长方形比正方形的房型好用?

这里我想提出一个比较不同的观点,那就是长方形比正方形好用。

一般来说,正方形的意思就是两边的长度相近,所以配置的时候,比较像一个“田”的概念,就是右下角是客厅,右上角大概就是餐厅,然后左边上下各有一到两个房间的意思,这样的配置,可以说几乎无懈可击了。但是就采光面来说,如果只有两个主要面采光时,通常当中的过道就会比较阴暗,就是说房子正当中,距离光线肯定略远。

长方形的房子,如果是以前古老的格局,画起来会像是“目”字的概念,前后采光,当中不采光,现在的大楼则有机会呈现“四”的概念,采光是上下比较长的那面,光线进来没有阻挡的话,全户会亮晃晃的,白天都不用开灯。当然,这样的说明纯粹就采光面来谈,还要看方位和楼层,但是长方型比正方型的采光更好,应该是没问题的部分。

(博思智库提供)

设计师也有“破”不了的坎?

这里给大家猜猜,看房子的时候,不管是预售、新成屋,还是中古屋,我最不喜欢听到的一句话术是什么?答案一定让人跌破眼镜,因为我最不喜欢听到销售人员说:“这个格局不好没关系,再请室内设计师就好!”

对于格局,自然有我的坚持跟理念,有些格局确实经过室内设计师的巧妙安排,不仅是画龙点睛,对于很多老房子来说,简直是脱胎换骨。我也完全认同,室内设计师的专业,在格局破解部分,真的有很棒的加分作用。

但是,室内设计师不是万能。曾经有一个朋友,买了近一百坪的房子,说要三代同堂一起住。

我看了原始格局图,就觉得他思考不够周延,有些状况是连室内设计师都“破”不了的关卡,这个格局并不适合他。举例来说,卫浴规划不足、动线单一无法创造第二客厅等等。事后证明,果然如此,虽然空间很大,却想要三代同堂各有私密性,就真的差那么一点。

(博思智库提供)

对于小坪数的房子,当然限制就更大了。在看格局时,有人会因为本来就有装潢预算,所以不管原本格局如何,只看其他条件,然后再来个“全室敲除”吗?这样不仅浪费时间、金钱,还创造许多装潢及工地废弃物。如果能够再坚持一下下,重新挑选一个格局比较符合自己需求的房子,应该会更理想些。

绝对领域,设计师千万不能动!

室内设计师有几个不能或是不宜变动的点,要提醒大家注意。

首先,梁柱结构不能动。老房子经常有可能忽略这点而随便施工,最后影响结构的疑虑。现在法规对于室内装修有很多限制,就是避免这个问题点。新房子的装修通常更不会剑走偏锋,不会也不能做不合法的事情,所以到底哪里可以敲除,一定要事先搞清楚。

其次,门窗不能动。这个意思当然不是说室内改少一个房间,还要保留门,而是说,窗户在外墙上,不能移位,只能遮掉,减少了应该有的光线。大门在结构上也不能移位。到底好用不好用,可不可以多一个房间,能不能放鞋柜之类,很多是在一开始就注定了,不要幻想设计师可以变魔术。

最后,水区更是能不动就不要动。水区是指卫浴和厨房给水的那面墙,这些地方一旦变动,建商的结构等保固就可以不算,而且通常可以改变的地方极少。有时候老房子会用加高卫浴间地面的方式,改变粪管和淋浴位置等等,其实都是不好的做法,这种改动很容易造成自己和楼下住家的问题。

所以真的拜托有购屋计划的人,多找一下自己喜欢或是偏好的格局。因此,不要想买来以后再请设计师客变。客变能改的空间真的很小,而设计师绝非万能。

(博思智库提供)

Before & After,没那么简单!

很多人喜欢看房子的装修前和装修后,如之前很受欢迎的日本节目《全能住宅改造王》,就是抓准大家喜欢看到原本陈旧、不合时宜,或是不好用的房子,经过设计师的巧手规划,焕然一新到令人惊讶。

若是全新交屋的房子,理论上来说,Before & After 可能没什么好说,因为建商交出来的格局应该也是经过设计,也应该符合现代人的基本需求,至于每一个屋主想在其中浓墨重彩或是轻描淡写,也就是丰俭由人了。可惜,有时候这样美好的想法只是“应该”如此,并非全然皆是。

当我们讨论到很多建案的格局图(或是配置图),不仅只是很基本的配置,而且进一步说,有些就是大概摆放一下,实际深究起来根本不好用也不实际。或是在参观样品屋,甚至实品屋时,也会发现有些销售手上的格局图跟现场的实品屋也不太一样。

换言之,原本画出的配置图,还被自己发包的室内设计师再做修改。那一定是某一方要调整才对,而不是反正交屋后你自己再改就好的态度。

牵一发,却动全身

最近认识一位设计师朋友,他的专长是动线规划,所以他和我分享了一个新成屋的个案。这是中高档次的新建案,其中一户的Before& After,建商规划的客厅,不仅沙发在梁下,而且坐在沙发,窗外的视野却正好看到其他建筑物,经过他调整改放在对面后,不仅避开梁下,还可以看到窗外的田野风光。

看似简单的差异,好像只把沙发从左边移到右边,但真正移动起来却可能要改变电视配线等等问题,本想只牵一发,却牵动全身,相信很多装潢过房子的人都有类似的经验。因此,建商的配置图,其实相当重要。

当然,有关住在次卧室的人,怎样走到卫浴比较方便?或是主卧室的卫浴正冲到床等问题,我都觉得有时建商可能并没有想得完整,设计师朋友很客气地说:“感谢建商给我们发挥的空间。”

我当然听懂他的意思,却还是忍不住想要表达,很多更小的坪数的格局更差,购屋者不一定有预算可以请室内设计师来打掉重练,有些限制则是连设计师也没辙,特别是给水区,例如厨房卫浴的规划。

因此,真的应该在开始画图时,多用一份心,才是在房价高涨时,对购屋者最大的保护。@

本文摘自<罗姐谈好房:行家引路x窍门破解x实战入局 购屋自住私房秘笈>博思智库

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责任编辑:陈真

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