購屋找自己偏好的格局 省下改建大麻煩

作者: 朱承天

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如果要選一些夢想中的居家空間設計,我想開放式廚房、吧檯、走入式衣櫥,應該可以名列前三名。

在很多居家設計的網站和社群,都可以看到設計師努力完成業主(通常是女生)的夢想要求,硬是想在不適合的空間,隔出所謂的走入式衣櫥。然而正方形的臥室,反而不如長方形臥室容易處理。

我看過有的社區個案,乾脆在主臥室空間直接設計走入式衣櫥的空間,也可以說開放式衣櫥,通常採用這種收納方式的衣櫥,不會再另外做門扇,方便一眼看到所有衣服。

乍看這樣的規劃,可能會非常開心地覺得,不用另外規劃就是一個走入式衣櫥的空間,豈不是太棒了?但是仔細觀察一下,卻發現這個空間把可以擺放衣服的數量完全限制住了。意思就是主臥室本身,若是未來要想再放進衣櫃,就會更小了。

濕度問題,最大的挑戰

如果要在一個小空間內擺放衣櫥,如此又非得做門不可,反而更為不妥,因為不管是雙開,還是橫向拉門,都會把空間變得更加侷促而已。

這時候應該怎麼辦呢?多數人可能認為:「那就交給室內設計師吧!」這樣說起來,也對也不對。有時候因為主臥衛浴是屬於給水區域的關係,新交屋的時候若要整個乾坤大挪移,根本不合算也不實際。如果真的不喜歡如此的空間,我會建議直接放棄這樣的物件,另尋規劃上可以更有彈性的房子。

對於歐美比較大空間的室內規劃來說,走入式衣櫥確實比較方便,找一件衣服不需要翻箱倒櫃,把每一扇衣櫥門都打開看看。而且現在所謂的不做門扇,通常還是會有抽屜,開放的地方屬於衣物吊掛區,或是還要搭配五金網籃之類,變化非常多,相較於傳統衣櫃排排站,看起來真的比較時尚美觀。

除了評估個人的使用習慣和衣物數量多寡之外,臺灣和歐美的居住環境,最大的差異在於濕度。如果走入式衣櫥一定要跟衛浴門相連,就更要做好除濕,否則洗完澡出來,就會把吊掛的衣服沾上水氣,那可不是一件好玩的事情。加上採光和開窗,恐怕要衛浴和走入式衣櫥區都可以開窗,那更是難上加難,這才是使用時應該要注意的重點。

打掉重練,只為採光?

對於有缺角的房子,在風水上可能因為方位不同,而有不同影響的說法。但是,這篇不是要說缺角房子的風水什麼,而是要說一下方方正正的房型,還分成長方形和正方形。

臺灣式公寓房子的特性,通常都是長長的連排,只有前後採光,當中的房間都一定要開燈,然後有一個長長的走廊。很多人買老屋,在打掉重練時,都要挑戰怎樣讓這種房子可以採光?或是怎樣破解廚房在房子最後面等等的問題。

(博思智庫提供)

長方形比正方形的房型好用?

這裡我想提出一個比較不同的觀點,那就是長方形比正方形好用。

一般來說,正方形的意思就是兩邊的長度相近,所以配置的時候,比較像一個「田」的概念,就是右下角是客廳,右上角大概就是餐廳,然後左邊上下各有一到兩個房間的意思,這樣的配置,可以說幾乎無懈可擊了。但是就採光面來說,如果只有兩個主要面採光時,通常當中的過道就會比較陰暗,就是說房子正當中,距離光線肯定略遠。

長方形的房子,如果是以前古老的格局,畫起來會像是「目」字的概念,前後採光,當中不採光,現在的大樓則有機會呈現「四」的概念,採光是上下比較長的那面,光線進來沒有阻擋的話,全戶會亮晃晃的,白天都不用開燈。當然,這樣的說明純粹就採光面來談,還要看方位和樓層,但是長方型比正方型的採光更好,應該是沒問題的部分。

(博思智庫提供)

設計師也有「破」不了的坎?

這裡給大家猜猜,看房子的時候,不管是預售、新成屋,還是中古屋,我最不喜歡聽到的一句話術是什麼?答案一定讓人跌破眼鏡,因為我最不喜歡聽到銷售人員說:「這個格局不好沒關係,再請室內設計師就好!」

對於格局,自然有我的堅持跟理念,有些格局確實經過室內設計師的巧妙安排,不僅是畫龍點睛,對於很多老房子來說,簡直是脫胎換骨。我也完全認同,室內設計師的專業,在格局破解部分,真的有很棒的加分作用。

但是,室內設計師不是萬能。曾經有一個朋友,買了近一百坪的房子,說要三代同堂一起住。

我看了原始格局圖,就覺得他思考不夠周延,有些狀況是連室內設計師都「破」不了的關卡,這個格局並不適合他。舉例來說,衛浴規劃不足、動線單一無法創造第二客廳等等。事後證明,果然如此,雖然空間很大,卻想要三代同堂各有私密性,就真的差那麼一點。

(博思智庫提供)

對於小坪數的房子,當然限制就更大了。在看格局時,有人會因為本來就有裝潢預算,所以不管原本格局如何,只看其他條件,然後再來個「全室敲除」嗎?這樣不僅浪費時間、金錢,還創造許多裝潢及工地廢棄物。如果能夠再堅持一下下,重新挑選一個格局比較符合自己需求的房子,應該會更理想些。

絕對領域,設計師千萬不能動!

室內設計師有幾個不能或是不宜變動的點,要提醒大家注意。

首先,樑柱結構不能動。老房子經常有可能忽略這點而隨便施工,最後影響結構的疑慮。現在法規對於室內裝修有很多限制,就是避免這個問題點。新房子的裝修通常更不會劍走偏鋒,不會也不能做不合法的事情,所以到底哪裡可以敲除,一定要事先搞清楚。

其次,門窗不能動。這個意思當然不是說室內改少一個房間,還要保留門,而是說,窗戶在外牆上,不能移位,只能遮掉,減少了應該有的光線。大門在結構上也不能移位。到底好用不好用,可不可以多一個房間,能不能放鞋櫃之類,很多是在一開始就注定了,不要幻想設計師可以變魔術。

最後,水區更是能不動就不要動。水區是指衛浴和廚房給水的那面牆,這些地方一旦變動,建商的結構等保固就可以不算,而且通常可以改變的地方極少。有時候老房子會用加高衛浴間地面的方式,改變糞管和淋浴位置等等,其實都是不好的做法,這種改動很容易造成自己和樓下住家的問題。

所以真的拜託有購屋計劃的人,多找一下自己喜歡或是偏好的格局。因此,不要想買來以後再請設計師客變。客變能改的空間真的很小,而設計師絕非萬能。

(博思智庫提供)

Before & After,沒那麼簡單!

很多人喜歡看房子的裝修前和裝修後,如之前很受歡迎的日本節目《全能住宅改造王》,就是抓準大家喜歡看到原本陳舊、不合時宜,或是不好用的房子,經過設計師的巧手規劃,煥然一新到令人驚訝。

若是全新交屋的房子,理論上來說,Before & After 可能沒什麼好說,因為建商交出來的格局應該也是經過設計,也應該符合現代人的基本需求,至於每一個屋主想在其中濃墨重彩或是輕描淡寫,也就是豐儉由人了。可惜,有時候這樣美好的想法只是「應該」如此,並非全然皆是。

當我們討論到很多建案的格局圖(或是配置圖),不僅只是很基本的配置,而且進一步說,有些就是大概擺放一下,實際深究起來根本不好用也不實際。或是在參觀樣品屋,甚至實品屋時,也會發現有些銷售手上的格局圖跟現場的實品屋也不太一樣。

換言之,原本畫出的配置圖,還被自己發包的室內設計師再做修改。那一定是某一方要調整才對,而不是反正交屋後你自己再改就好的態度。

牽一髮,卻動全身

最近認識一位設計師朋友,他的專長是動線規劃,所以他和我分享了一個新成屋的個案。這是中高檔次的新建案,其中一戶的Before& After,建商規劃的客廳,不僅沙發在樑下,而且坐在沙發,窗外的視野卻正好看到其他建築物,經過他調整改放在對面後,不僅避開樑下,還可以看到窗外的田野風光。

看似簡單的差異,好像只把沙發從左邊移到右邊,但真正移動起來卻可能要改變電視配線等等問題,本想只牽一髮,卻牽動全身,相信很多裝潢過房子的人都有類似的經驗。因此,建商的配置圖,其實相當重要。

當然,有關住在次臥室的人,怎樣走到衛浴比較方便?或是主臥室的衛浴正沖到床等問題,我都覺得有時建商可能並沒有想得完整,設計師朋友很客氣地說:「感謝建商給我們發揮的空間。」

我當然聽懂他的意思,卻還是忍不住想要表達,很多更小的坪數的格局更差,購屋者不一定有預算可以請室內設計師來打掉重練,有些限制則是連設計師也沒轍,特別是給水區,例如廚房衛浴的規劃。

因此,真的應該在開始畫圖時,多用一份心,才是在房價高漲時,對購屋者最大的保護。@

本文摘自<羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈>博思智庫

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責任編輯:陳真

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