【大纪元2022年12月16日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）为解决卑诗省住房危机，有专家建议提高最低所得税或对卑诗省估值排在前 10% 的房产征收附加税， 西门菲沙大学（SFU）研究人员和物业税专家对此提出质疑。
据BIV报导，SFU教授安德烈‧巴甫洛夫 (Andrey Pavlov) 认为，这些措施无助于提高负担能力，相反，它将增加卑诗省民在通货膨胀时期的财务压力。
他指出，省府、一些大学研究人员和一些游说团体似乎专注于通过增加额外税收来解决住房危机，而不是让更多的房屋以更容易负担得起的方式建造。当地一些研究人员一直在提议征收累进税，以此作为缓解房地产主要被用作金融资产的一种方式。
巴甫洛夫和物业税咨询公司（ Ryan ULC） 的保罗‧沙利文(Paul Sullivan) 也不赞成提高税收，他说导致卑诗省人买不起房的一个因素是加拿大不断增加的税收。此外，他们表示，如投机和房屋空置税 (SVT)，都没有起到解决负担能力的作用。
这项税收的批评者指出了卑诗省最近发布的数据，表明卑诗省拥有第二套房产的居民是受投机和房屋空置税影响的最大群体。数据显示，截至2019年，卑诗省有2,287户居民至少缴纳了投机与房屋空置税。2021年省府收到7,800万元空置税，用于在受该税种管辖的地区重新建设经济适用房。在引入该税种之后，温哥华的建筑许可下降了 30%。
卑诗省加拿大纳税人联合会的主任卡森‧宾达 (Carson Binda)认为，增加税收无助于使房屋更便宜， 增加税收的影响将抬高开发商和房地产经纪人的成本，此外还会将部分成本转嫁给未来的租户或买家。目前低陆平原的平均房价为100 万加元，而且需要支付20%的首付，增加税收只会让它变得更加昂贵。
2022 年 10 月，加拿大纳税人联合会呼吁省政府减税以节省卑诗省人的钱。省长尹大卫已承诺引入新的“翻转”税，即对购买后两年内出售的房地产征税。他没有公布此次增税将给卑诗省纳税人带来多少成本的估计。
巴甫洛夫和沙利文引用的其他数据表明，卑诗省的单户住宅业主缴纳了全国最高的物业税。根据巴甫洛夫的研究，2019年，温哥华的单户家庭业主平均每年向市政府交纳6,235元的物业税，渥太华5,376 加元，多伦多5,182 元。
之前还有一项研究显示，截至2018年，温哥华价值最高5%的房屋的中位值为370万元，业主仅支付了15,800元当年的所得税。
根据这项研究表明，与美国大都市地区相比，温哥华业主的所得税和自有房产价值之间的关系较弱。该研究表明大多数豪宅是用来自加拿大征税收入以外的钱购买的。如果依据物业价值征收适度的最低所得税可以在温哥华和多伦多大都市区每年筹集数十亿元。该研究称，最低收入税将激励低收入纳税人离开，增加当地房屋的供应，这与现有政策目标一致。这是一个更加累进和有效的措施，通过确保拥有昂贵房屋的卑诗省人支付他们的公平份额，可以为改善负担能力做更多的事情。
2021 年，UBC大学教授兼智囊机构“挤压一代” （Generation Squeeze） 创始人保罗‧克肖撰写了一份报告，该报告建议对每年房屋评估值超过100万加元的前10%的加拿大人征税。通过税收保护我们主要住所的住房财富。克肖在2018年的另一份报告中指出，加拿大统计局的数据显示，卑诗省的年度物业税，与1981年相比，尽管房价翻了三倍，但按占经济的份额来衡量，却减少了25 亿元。
“挤压一代”的民意调查数据显示，大多数加拿大人赞成改变现有房屋所有权规避税收的政策。数据显示，68%的受访者同意实施适度的附加税，由拥有最昂贵房屋的10%的人支付。即使措辞略有改变，对最富有的10%业主拥有价值超过100加元房屋的人征收，大多数人仍然表示赞成。克肖称，所说的并不是在暗示对价值超过 100万加元的房屋增加税收将成为灵丹妙药。相反，住房负担能力问题是如此严重和具有挑战性，以至于需要使用工具箱中的所有可用工具来解决它。◇
责任编辑：李盈
