哈尔滨拟废止房地产限售 业界:影响有限

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【大纪元2022年03月23日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)3月23日,中共哈尔滨市当局发布了废止2018年发布的加强房地产调控的政策的公告。其中包含废止区域性房地产限售等政策。有业界人士认为该政策对楼市的实质性影响有限。

23日,哈尔滨市官网发布了废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的公告,公告称“(通知)已完成其阶段性调控使命”。

据2018年发布的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》显示:实行区域性限售政策,在主城区六区区域范围内,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满年可上市交易;另外还有提高公积金贷款条件;严格执行差别化的住房信贷政策;强化房地产市场监管等。

而随着23日公告的发布,这些对楼市的调控政策均被废止。

对此,路透社23日引述中原地产上海首席分析师卢文曦的观点说:公告“对于市场上只是传递了放松的信号,实质性的影响还是比较有限的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,过去地产政策更多体现为金融政策的放松,但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢,哈尔滨此类做法,对于全国其它城市是有借鉴意义的。各地应“慎重出台收缩性政策”,多从房地产市场交易活跃的角度出发,积极促进市场行情复苏。

据房天下网站显示,哈尔滨二手房房价从去年4月份11,160元(人民币,下同)/平米开始下滑,至今年3月份已经降至10,374元/平米,

房天下22日的数据显示,哈尔滨热门小区3月份的房价还在下跌,其中建北新区均价7825元/平米,跌幅为4.99%,跌幅排位前十的小区跌幅均在4%以上,跌幅最小的也达到了4.69%。

早在今年1月份,大陆红星新闻就曾经透露沈阳、长春、哈尔滨房价每平米已不足万元。

而这三座城市是东北三省吉林、辽宁、黑龙江的省会城市。

随着大陆房地产市场不断降温变冷,大陆多座城市纷纷放松了对楼市的调控。

3月4日,青岛即墨区取消五年限售政策,新房由拿证满五年改为网签后满五年,二手房满两年即可交易。

3月19日,广西壮族自治区下调南宁市和北海、防城港的买房首付比例,南宁从40%下调为30%,北海、防城港首付款比例由25%调整为20%。

在此之前,山东德州市也将购买首套房的首付从30%降至最低20%,昆明、菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州等8座城市也下调了首套房首付比例。

另外,多地的多家银行普遍下调了个人住房贷款利率。

据《每日经济新闻》的消息,2月份,103个城市中有87个城市房贷主流利率环比下调,较1月增加28个,没有利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率下调5个基点。

中国金融新闻网表示,3月份,贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。

评论人士文小刚对此表示,房地产收入占地方收入的24%,是地方财政收入的支柱之一,大陆各地经济受瘟疫打击持续不振,消费也因为中共对瘟疫的“清零政策”持续下滑,房地产卖地、卖房数量都在下降,经济不振,地方收入减少,地方当局被逼放松楼市调控,再次把提升GDP及收入盯在房地产上,但因为民众收入减少,放松楼市调控效果如何还需要观察。

据《21世纪经济报道》3月初的不完全统计,今年以来已有近50个城市出台多项楼市政策松绑市场,主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等方面。

责任编辑:方晓

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