【大纪元2022年04月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管有关房价上涨将放缓以及澳洲储备银行十年来将首次加息的传闻越来越多，但澳洲各地的房地产卖家仍然对市场充满信心。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析结构PropTrack最新发布的上市房源报告显示，就新房源上市而言，2022 年第一季度是八年来最繁忙的一年。
在州府城市中，3 月份新上市的待售房源数量比 2 月份猛增了16.2%，目前同比增长了 8.5%。在州府城市以外的地区，新房源数量比2月份增长了 14.4%。
该报告的作者、PropTrack结构的经济师Angus Moore表示，从悉尼和墨尔本的新房源来看，今年的房地产开局特别强劲。
在墨尔本，新上市的房源与2月份相比增长了15.7%，与2021年3月相比增长了5.5%。
Moore说，这是墨尔本自2011年以来新房源上市最多的一个季度。
悉尼的卖家也依然对市场充满信心，3月份的新上市房源比2月份增长了15.7%，与去年同期相比增长了11.7%。
Moore说：“其它州府城市的房地产市场也很繁忙，所有城市3月份的新上市房源的数量都录得了两位数的月度增长。”
就新上市房源的年增长而言，堪培拉（增长了40.5%）和达尔文（增长了35.2%）的业绩尤其强劲。
不仅在州府城市，次发达地区的卖家也继续着强劲的市场势头，3月份的新上市房源比2月份增长14.4%，目前同比增长7.8%。
Moore表示，与一年前相比，几乎所有州的次发达地区都出现了新上市房源数量的增长，其中塔州的次发达地区（同比增长17.7%）和南澳的次发达地区（同比增长15.2%）增长的幅度最大。
全国大部分地区新上市房源的涌入，使全国待售房产的总存量比2月份提升了7.5%。
“所有的城市和地区在3月份可供出售的房源总存量都有所增加”，Moore说。
“墨尔本和悉尼的可售房源增加数量尤为明显，这将有助于缓解买家之间的竞争。在这两个城市，现在上市出售的房产数量大约比十年平均水平高出了3.5%。”
尽管全国各地的卖家都对上市出售房产充满信心，但由于过去一年，疫情封锁加上高水平的买家需求，市场活动长期受限，可供出售的房源库存仍然有限。
布里斯本的房源总存量与疫情大流行之前的水平相比低了34%，阿德莱德下降了31.7%。
次发达地区的上市出售房源的总存量也处于低位。与疫情大流行之前的水平相比，次发达地区可供出售的房源总存量下降了40%。 但在3月份上升了5.4%，这也是连续第二个月的增长。
Moore表示，秋季的房地产销售季节可能是一个繁忙的季节，但也有一些不利因素。。
房价上涨正在放缓，3月份全国住宅价格中位数仅上涨了0.3%，这是自2020年中期以来最低的月度增长率。
此外，利率上升也迫在眉睫。一些经济学家预计，澳洲储备银行最快将在6月份采取十多年来的首次加息举措。
“这些因素意味着，尽管短期内销售情况看起来仍将保持强劲，但我们可能会看2021 年末和 2022 年初所经历的主流水平有所回落的情势。”Moore说。
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