【大纪元2022年04月08日讯】（大纪元记者高强编译报导）在达拉斯地区争购入门级低价房屋的买家一直都有很多，包括公寓租客、州外迁入人士、以及租赁房投资公司，但别忘了还有翻修转售房投资者。
该地区在2021年的房屋翻修转售总数中在全美排名第四，只有凤凰城、亚特兰大和洛杉矶的翻修转售数量更多。
根据Attom Data Solutions的一份新报告，在2021年的最后三个月，投资者翻修转售的房屋中，购入中位价为269,500美元，转手卖出的中位价则为314,900美元。
这意味着他们的毛利润为45,400美元，当然需要扣除装修成本、税收、抵押贷款利息和其它费用。
由于投资者希望利用整个房屋市场的价格上涨趋势，达拉斯地区的房屋翻修转售数量创下历史新高，尽管其利润率快速下降。
达拉斯地区的房屋翻修转售投资者在第四季度的毛利率为20.5%，同比下降了18%，在2021年全年毛利率则仅为16.1%，回报率是全美最低的地区之一。
然而，根据Attom Data Solutions 的数据，达拉斯地区在第四季度录得2,175笔房屋翻修转售交易，同比增长91.4%。该地区在2021年总共发生了7,646笔房屋翻修转售交易，比2020年增长了34.4%。
这是自2000 年Attom开始跟踪这类交易以来达拉斯地区在一年中最大的房屋翻修转售数量，典型的翻修转售房屋为建于1985年，拥有1,729平方英尺的空间的房屋。
Attom还发现，第四季度达拉斯地区房屋翻修转售占市场总销售的9%，而全美范围翻修转售的市场份额为6.8%。去年全年，翻修转售占达拉斯地区房屋总销售的7.1%，在全美范围则占5.5%。
去年，全美范围有25 个郡的房屋翻修转售占所有房屋销售的比例超过10%，其中俄克拉荷马州东南部的麦柯廷（McCurtain）郡的房屋翻修转售占比最大，为15%。
Attom发现，在2021年，全美有超过61%的翻修转售房屋买家是用现金购买了房产。 Attom的市场情报执行副总裁里克·沙加（Rick Sharga）表示，随着抵押贷款利率的上升，用现金购买的投资者比寻求抵押贷款的消费者更有优势。
“房价上涨、抵押贷款利率上升和通胀上升无疑给许多潜在房屋买家带来了负担能力问题，因此对于有限的待售房屋库存，整体竞争可能会减少。”沙加在报告中说。
责任编辑：林远
