【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）全国的房价可能在下跌，但租房开销肯定不会下降，最新的数据显示，澳洲两个最大城市尤其面临着快速上升的住房成本问题。
据澳洲新闻网报导，自中共病毒大流行以来，全国各地的租房者几乎都感受到了房价上涨的刺痛，过去的几个月里，情况甚至变得更加严峻。
现在，PropTrack的2022年第二季度租房报告发现，租房市场可能会继续升温，悉尼和墨尔本将首当其冲面临这场危机。
报告发现，出租房的有限供应正在促使竞争更加激烈，2022年6月新上市数量比十年平均水平低13.8%。
在房地产网站realestate.com.au上挂出的每套出租房对应的租户数量各首府城市同比增长了28%，其中悉尼和墨尔本增幅最大。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher是该报告作者，他认为主要城市的租房价格上涨将持续一段时间，特别是疫情之后这些地区又重新活跃起来。
他说：“随着边境的重新开放，海外和州际移民的回归，未来几个月的租房条件似乎会进一步趋紧。”
“这可能在悉尼和墨尔本最为明显，那里的租房需求和价格在整个新冠大流行期间下降，但现在正在迅速反弹。”
报告还发现，在新的财政年度里，投资者在许多州将面临更高的土地税费、更高的利率。
因此，许多房东希望在可能的情况下将这些上涨的成本转嫁给租户，从而导致租金上涨。
过去的一年里，悉尼的独立房和公寓房的租房价格分别增长了6%和3.7%。其它所有首府城市的租金上涨也都在5%以上。
悉尼的房屋租金中位价独立房为每周620澳元，公寓房为500澳元，而新州偏远地区的租房中位价分别为495澳元和410澳元。
墨尔本的租金中位价独立房为每周450澳元，公寓房为400澳元，而维州偏远地区的租房中位价分别为420澳元和330澳元。
在全国范围内，独立房的周租中位数为490澳元，公寓房为440澳元。
房租年度增幅最大的是达尔文（14.6%）、阿德莱德（10.3%）以及南澳（17%）和西澳（12.8%）的偏远地区。
PropTrack报告发现，房租一直在以七年来最快的速度上涨，与去年6月相比，周租中位价上升了7%。
然而，对于偏远地区的人可能会有一些好消息，Kusher称，有迹象表明，一些地区的危机正在缓和。
他说：“已经有一些迹象表明，某些地区的租金压力正在缓解，有更多待租房出现，房产需要更长的时间租出去。”
“这是符合逻辑的，因为随着主要城市重新开放，区域性转移的动力已经缓解。一些在新冠大流行期间搬家的人现在将回到大城市，其他决定留下来的人将寻求购买自己的房子。”
这对成千上万的澳洲人来说是个好消息。在租房危机下，一些人甚至因为租不到房而沦落到无家可归的地步。
但对于全国其它地区来说，未来的租房选择可能仍然非常紧张，Kusher认为不太可能快速缓解。
那么，解决危机的办法是什么呢？那就是更多的租赁物业。不幸的是，增加租房房源数量，说起来容易做起来难。
他说：“投资者购房的增加正在解决这个问题，但这需要一些时间来缓解现有的压力。”
“联邦和州政府继续为首次购房者提供补助。随着房价的下降和租金的上涨，这将鼓励一些人从租房转向买房。”
“随着时间的推移，这可能会缓解一些租房供应的压力，也可能主要被从海外回来的人的需求所抵销，他们中大多数人刚刚到达时都会寻求租房。”
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