【大纪元2022年08月17日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今年年初买房，你不得不抢破头竞价。过了数个月后，如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降，7月份已经降至疫情以来的最低比例。
在全美范围内，44.3%的Redfin房地产经纪报告在7月份面临报价竞争（经季节性调整），而一个月前为50.9%，一年前为63.8%。这是连续第6个月下降，也是有记录以来的最低份额——除了2020年4月份，当时新冠病毒的爆发，使房地产市场几乎停滞不前。
根据Redfin的数据，7月份竞价战中的典型房屋收到3.5个报价，而一个月前为4.1个，一年前为5.3个。
由于更高的抵押贷款利率和通货膨胀，越来越多的美国人被挤出住房市场，购房者的竞争正在降温。房地产在市场上的停留时间更长，住房短缺正在缓解，为买家提供更多选择和谈判空间。一些卖家因此下调了要价。每周市场上大约8%的房源都会降价，这是有记录以来的最高份额。
“市场与几个月前大不相同。买家正在与其它1到2个报价竞争，而不是4到8个。有些人根本没有面临竞争。”代表佛罗里达州杰克逊维尔买家的房地产经纪人亚历克西斯‧马林（Alexis Malin）说，“没有同样的紧迫感。购房者提前4天而不是1天安排旅行，而且他们变得越来越挑剔。6个月前，买家只能买市场上的任何房子。”
马林继续说，“买家也开始以低于卖家标价的价格写出报价”，“我已经一个月没有写过高于要价的报价了。”
随着房地产市场的走势越来越有利于买家，华盛顿州斯波坎市的地产经纪人布林‧瑞（Brynn Rea）为卖家提供了一些建议，“卖家应该确保他们的房子已经准备好入住，而且价格没有过高”，“他们应该尽一切可能让他们的房屋看起来完善。做一些小事，比如更换有缺陷的水龙头或粉刷墙壁，将有助于更快地出售房屋。”
凤凰城等地竞价率最低
在凤凰城，仅超过四分之一（26.6%）Redfin经纪遇到了竞价，在分析的36个都会地区中所占比例最低。竞价率最低的5名还有加州河滨市（31%）、西雅图（31.5%）、德州奥斯汀（31.7%）和田纳西州纳什维尔（33.3%）。
在疫情期间，这些城市吸引了许多外地购房者，推高了价格，使一些房价高得令人却步——这是它们现在竞价率相对较低的原因。去年搬到纳什维尔的外地人平均花费736,900美元购买房屋，比当地买家的平均预算高出28.5%——这是Redfin最近分析的城市中差距最大的。
北卡罗来纳州罗利的竞价率最高，为63.8%，接下来是檀香山（63%）、罗德岛州普罗维登斯（Providence）（60.5%）、费城（60.4%）和马萨诸塞州伍斯特（Worcester）（54.8%）。
奥兰多竞价率下降最多
在佛州奥兰多市，37.4%面临竞价，大约只有去年同期81.4%的一半，是36个大都市中降幅最大的。紧随其后的是纳什维尔（-39.7%）、沙加缅度（-39%）、北卡罗来纳州夏洛特（-36.4%）和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（-34.3%）。没有任何城市的竞价率同比上升。
另外，现在联排别墅比任何其它房产类型更有可能面临竞价战，43.5%在7月份遇到竞价，接着是独立屋的（42.9%）、公寓／合作公寓（39.7%）和多户住宅（38.9%）。一些寻找独立房购房者改为寻找联排别墅，这些联排别墅通常更小、更实惠。◇
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本文刊载于旧金山8月17日地产版
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责任编辑：李曜宇#
