硅谷房价 7月降至今年以来低点

【大纪元2022年08月17日讯】（大纪元记者李欧综合报导）全美房地产从今年3月份，抵押贷款利率飙升之后迅速降温，旧金山湾区房地产也在3月和4月达到市场高点后，呈现逐月房价、销售量滑落趋势。硅谷中心的圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的销售中位价，从4月的195万美元高点，降至7月的172.25万，仅比1月稍高。（图1）

根据房地产公司Compass的统计，在整个湾区，市场继续放缓和降温。从数据来看，今年的圣塔克拉拉县房屋销售价涨跌与往年趋势不同，4月涨至高点后，销售价正在快速回落，6月和7月的同比涨幅皆大幅下降至4%，与5月之前的两位数涨幅差距很大。

从房型来观察，圣塔克拉拉县3房至4房的独立屋已分别涨至163万、200万（5-7月销售中位价），低于旧金山市和圣马刁县（San Mateo County），不过3房独立屋的每平方呎中位价$1,196，超越旧金山的$1,143。

圣塔克拉拉县中，帕洛阿图（Palo alto）的每平方呎中位价最贵，达$1,974；最低价的是该县最南端的吉尔罗伊（Gilroy），达$561。（图2）

随着销售放缓，圣塔克拉拉县的库存量明显增加中，在5月超越去年同期库存，统计至7月有1,864套房在售，同比多出约41%（图3）。

上市房接受报价的数量，在3月达到今年目前的高点，随后一路陡降，7月滑至当前最低，不足一千套的数量。反应出库存量暴增的原因。（图4）

售价超过要价的比例，从1月高速攀升到3月的91%的高点，5月至7月已经出现暴跌，至51%，与疫情开始初期的水平接近。

从城市来看，根据湾区房地产经纪Juliana的数据，桑尼维尔（Sunnyvale）独立屋，7月份售价高过要价的比例约六成，与年初的八九成的差距很大；圣荷西高过要价的比例约46%，同样低于年初的七八成。从圣荷西的价格曲线可看到（图5），销售价与要价差距不大，基本和要价相差无几，且没有过低的销售价。

圣塔克拉拉县虽然在房市缓中，逐步降低售价、库存增加、销售时间拉长，但随着30年期固定利率持续在5%左右徘徊，7月通胀率回落，那斯达克指数在6月中旬反弹，等等迹象影响下，或导致硅谷房市有可能在接下来几个月出现回温。◇

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本文刊载于旧金山8月17日地产版

责任编辑：李曜宇