【大纪元2023年06月14日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉的房主不得不支付与1990年末相同比例的收入来偿还抵押贷款，而当时的现金利率高达14%。
但房地产专家仍然乐观地认为，不太可能出现大量不良房产出售的情况。
据《堪培拉时报》报导，Betashares基金管理公司首席经济师巴萨尼斯（David Bassanese）表示，抵押贷款负担能力现在和30多年前一样糟糕。
他的建模是基于澳洲统计局和CoreLogic房地产数据公司的数据。该建模显示，今年第一季度，堪培拉一个平均收入的家庭，将44%的税后收入用于偿还一套中位价房屋的贷款。
上一次税后收入比例高于44%是在1990年9月，当时官方现金利率为14%，抵押贷款利率为16%。
尽管目前澳洲的官方现金利率为4.1%，但许多因素导致贷款负担能力迅速恶化。
巴萨尼斯说，虽然过去一年房价有所下跌，但已被利率上升所抵消。
“因此，过去一年的抵押贷款负担能力实际上变得更糟了。”
工资增长也落后于房价的上涨。CoreLogic公司的数据显示，从疫情开始到2022年6月的房地产市场高峰期，堪培拉的房价飙升了38.3%。
责任编辑：王嘉
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