【大纪元2024年11月14日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）中央推社会住宅政策，要求地方政府配合提供整体开发区域的3-5%土地。台中市议员邱爱珊议会质询时指出，政策比例看似不大，实际上却可能严重影响台中市的开发利益与成本回收。她呼吁市府坚守立场，与中央协商调整社宅用地的比例，避免地方土地资源遭过度挪用。
邱爱珊指出，台中市自建社宅的出租率达95%，待兴建及完工中的社宅数量超过9000户，社宅供应量为全台第二，展现市府对社宅需求的重视，市民更看到市府推动社宅的具体成效。今年8月，北屯区廓子安居大型社宅已顺利动工，该案代表台中社宅推动再迈进一步，但中央要求地方提供3-5%的土地盖社宅，本意虽良善，但市地重划或区段征收中，市府能实际取得的公有土地仅约5成，扣除公共设施用地，真正可供开发的土地仅剩10%至20%，恐难以支撑中央高比例的用地要求。
邱爱珊问，市府对中央政策的态度立场如何？都发局长李正伟答询，都市计划审议通过、执行中的区段征收案，依照法律不溯及既往原则，应不纳入提供社宅用地，且应达一定规模以上才得以纳入，非全体适用。
李正伟表示，社宅5%的分母应是配余地而不是总面积，中央目前以全区开发面积计算，但市地重划或区段征收，市府所取得的公有土地约5成至5成5，扣除公共设施面积只剩10%至20%，恐不符开发成本；希望中央改以区段征收抵价地、市地重划抵费地面积计算，以免造成开发成本无法回收，或不当扩大区段征收或市地重划范围。
邱爱珊强调，若整体开发区域为1平方公里，按照中央5%比例要求提供社宅用地，市府最终仅能运用约10公顷，难以符合集中规划与经济效益。她呼吁台中市都发局应坚守地方立场，在中央推动社宅时，也要顾及地方土地开发需求，确保市民利益与地方自主发展权益不受损，且避免造成市府的财务负担。
此外，针对后里东站都市计划亦列入中央5%社宅用地范围，李正伟说，市府会在中央审查时争取并建议不应纳入此案，以避免在抵价地或抵费地取得后，工程费用或公共设施无法摊提成本的情况发生。◇
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